Nhà Đất

Nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành”

Đó là nhận định của ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, về tình hình sốt đất trên diện rộng trong thời gian qua ở Việt Nam. Theo ông này, hiện nay việc tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành”.
So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản thay đổi chóng mặt là những câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tục cập nhập trong những tháng gần đây.

Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng giá trong thời gian vừa qua có rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó có sự đẩy giá của các thành phần môi giới. Còn ở góc độ người tiêu dùng nhu cầu ở của người dân là có thật.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, hiện nay, TP. Hồ Chí Minh có khoảng 10 triệu dân, thì có 2 – 3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến TP. Hồ Chí Minh sinh sống và làm việc nên có nhu cầu về nhà ở, cùng với sự cố cháy nổ một số chung cư gần đây cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Bên cạnh đó thì tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng.

Cũng theo ông Khương, để hình thành một đơn vị nhà ở, giá đất chiếm từ 40 – 60% và như vậy nếu giải quyết được chi phí đất thì sẽ có sản phẩm hợp túi tiền cho người dân. Tuy nhiên, từ khi có ý tưởng đầu tư đến tạo ra sản phẩm kéo dài từ 3 – 5 năm hoặc dài hơn. Với cú hích hạ tầng mạnh mẽ tại TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2015 – 2016 – 2017, việc tăng giá đất là diễn biến gần như tất yếu.

Một điểm đáng lưu ý nữa là diễn biến sốt đất do giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Việc lựa chọn những đơn vị môi giới uy tín luôn là một bài toán không hề dễ dàng. “Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng với tỉ lệ % lớn). Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư, nhất là nhỏ lẻ đang sử dụng đòn bẩy tài chính có thể bị tác động mạnh và trực tiếp”, ông Khương nhấn mạnh.

Cuối cùng, hầu như quy hoạch tổng thể cho tỉnh thành về khu công nghiệp, khu du lịch, khu đô thị, khu công nghiệp sản xuất kinh doanh… đều khá rõ ràng. Như vậy, đối với vai trò quản lý nhà nước hiện tại thì hoàn toàn có thể hạn chế bớt việc tận dụng mục đích sử dụng đất ở các khu vực không được phép chuyển đổi công năng. Tuy nhiên, động thái này cần được triển khai sớm với sự tính toán kỹ lưỡng, quyết liệt hơn và cần phổ biến rộng rãi hơn nữa để người dân hiểu rõ hơn.

Nhà Đất

Săn đất nền Đà Nẵng – Nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh

Hiện nay, việc săn giá đất tại Đà Nẵng đang được nhiều người quan tâm. Bởi có quá nhiều thông tin về việc nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh. Tuy nhiên, dù có nhiều tiềm năng nhưng sự tăng giá quá nhanh của đất nền đã gây ra nhiều hệ lụy. Tình trạng bong bóng nhà đất trên thị trường Đà Nẵng đang là vấn đề đau đầu. Vì vậy, nếu muốn săn đất nền giá rẻ sau cơn sốt bong bóng thì phải thật cẩn thận.

1. Bong bóng đất nền Đà Nẵng – Tình hình giá đất đà nẵng hiện nay

Đầu năm 2017 thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng chóng mặt. Bởi luồng thông tin rằng sẽ có quy hoạch hầm Sông Hàn trên nhiều mặt báo. Điều đó đã khiến cho giá nhà đất Đà Nẵng tăng nhanh. Mức tăng dao động từ 10 đến 15% so với giá trước đó. Trong đó, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn là hai quận có giá đất tăng cao nhất. Nhiều dự án mức tăng lên đến 25%.

Sự tăng giá quá nhanh cùng với những thông tin về quy hoạch khiến cho nhiều người đổ sô nhau mua đất nền khiến cho thị trường trở nên vô cùng sôi động. Nhiều người đã sẵn sàng bỏ ra hàng trăm tỷ đầu cơ. Với mong muốn thu lại lưới lớn, tuy nhiên, kết quả lại khiến nhiều nhà đầu tư lao đao.

2. Tình hình giá đất – Giá đất Đà Nẵng giảm giá mạnh

Tình hình giá đất Đà Nẵng hiện nay đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, chính vì sự thổi giá quá cao cùng với nhiều thông tin không chính xác tràn lan trên mạng khiến cho thị trường đất nền Đà Nẵng giảm giá mạnh. Bởi giá đất không theo đúng quỹ đạo mà dẫn đến đầu cơ, bong bóng.

Thị trường giá đất nền tại Đà Nẵng hiện nay sau cơn sốt đã tụt dốc không phanh. Những dự án đầu tư đã sụt giảm nghiêm trọng khiến cho người mua và nhà đầu tư không kịp trở tay. Một số sự án đã phải rao bán với giá trị giảm còn ⅓ so với thời điểm sốt.

3. Săn giá đất – Giữa tình hình giá đất Đà Nẵng giảm giá mạnh

Sau khi vỡ bong bóng, giá đất tại Đà Nẵng đã giảm mạnh. Đây là thời điểm thách thức lại vừa là cơ hội cho nhà đầu tư và người mua. Theo các chuyên gia, thị trường đất nền Đà Nẵng có tiềm năng song vẫn có nhiều vấn đề phải theo dõi. Vì vậy, cần phải có cái nhìn đúng đắn và khả năng định giá chính xác.

Xem thêm những thông tin về nhà đất và bất động sản được cập nhật một cách nhanh chóng và chính xác nhất tại:

Nhu cầu mua đất tại Đà Nẵng ngày càng cao bởi tình hình kinh tế phát triển nhanh chóng. Nhưng trước tình trạng cơn sốt bong bóng nhà đất đã khiến nhiều người băn khoăn khi tham gia vào thị trường đất nền. Bởi tình hình hiện tại – giá nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn được ưa chuộng và săn lùng tại Đà Nẵng. Mong rằng thị trường sau cơn sốt sẽ dần bình thường trở lại và có những khởi sắc mới.

Nhà Đất

Thủ tục mua bán nhà đất 2018

Thủ tục mua bán nhà đất gồm những gì?

Hỏi:
Xin chào Nguyên Luật!
Gia đình tôi muốn mua một mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 4m dài x13m rộng, giá cả đã được thỏa thuận.

Vậy cho tôi hỏi:

Bên mua và bên bán phải có những giấy tờ gì thì mới hợp pháp?
Khi mua- bán thì cần làm những thủ tục gì ?
Bên bán phải trao cho bên mua những giấy tờ gì thì mới đúng pháp luật ?
Thủ tục mua bán nhà đất

Trả lời:

Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai 2013;
Luật nhà ở 2014;
Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Ý kiến pháp lý
Chào bạn! Nguyên Luật xin được trả lời thắc mắc của bạn như sau:

Bạn và bên bán lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng và quyền sở hữu hợp pháp.

Thành phần hồ sơ các bên phải chuẩn bị như sau:
– Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

– Hộ khẩu thường trú của người mua;

– Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

– Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Các khoản thuế phải nộp:
– Thuế Thu nhập cá nhân của bên chuyển nhượng là 2% giá trị chuyển nhượng.

– Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở của bên nhận chuyển nhượng là 0,5% giá trị chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục:
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật.
Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới . Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

b

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn ,thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng,

Add your widget here