Nhà Đất Bình Dương

Nhà đất Bình Dương giá dưới 300 triệu

Bạn đang phân vân nên mua nhà đất tại Bình Dương như thế nào chỉ với 300 triệu? Để biết cách các bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Có 300 triệu nên mua nhà đất hay chung cư tại Bình Dương
Nếu bạn chỉ có 300 triệu đồng? Chưa có nhà ở? sẽ có 2 phương án lựa chọn để tối ưu hóa dòng tiền của mình như sau.
Phương án 1: mua nhà phố trong khu dân cư Bình Dương
Với giá tầm 300 triệu thì bạn chỉ có thể mua được nhà tại vùng ven Bình Dương với diện tích nhỏ. Những căn nhà này đại đa số thường có diện tích đất 50-60m2, xây dựng theo cấu trúc một trệt, một lửng hoặc giả đúc, diện tích sử dụng dao động từ 70 – 80m2, nằm trong hẻm nhỏ 2-3m, xe hơi vào không lọt và tiện ích đi kèm hầu như không có.

Ưu điểm
Nhà riêng thuộc quyền sở hữu của riêng bạn, bạn có thể tự do làm những điều mà mình thích, thiết kế theo cách mà mình muốn mà không cần phải hỏi ý kiến hay chờ đợi quyết định của ai.
Không giống như chung cư bạn phải trả ti tí các loại phí dịch vụ sửa chữa, bảo trì thang máy, đèn điện…bảo vệ và chăm sóc cảnh quan tòa nhà, với nhà riêng bạn sẽ không phải mất một xu nào cho những chi phí đó. Nhà riêng sẽ đảm bảo tính riêng tư hơn chung cư bởi các phòng không quá sát nhau.
Nhược điểm
Nhược điểm lớn nhất của việc mua nhà riêng là giá của nó thường đắt hơn gấp 2, 3 lần so với giá nhà chung cư trong cùng khu vực. Vì vậy nếu bạn đang có nguồn tài chính hạn hẹp nếu mua nhà riêng có khi sẽ chỉ được những căn hộ diện tích nhỏ hẹp ở trong ngõ sâu mà chưa chắc đã có sổ đỏ.
Phương án 2: Mua căn hộ chung cư ở phân khúc giá rẻ
Với 300 triệu đồng Mua Bán Nhanh Nhà Đất khuyên bạn nên chọn phương án thứ hai.

Ưu điểm
Hầu hết các tòa chung cư đều nằm trong khu vực đô thị đông đúc, xung quanh có rất nhiều hàng quán và các địa điểm giải trí. Thậm chí một số chung cư còn bao gồm nhiều tiện ích khác như hồ bơi, trung tâm thể dục thẩm mỹ… Đây là lựa chọn thích hợp cho những người bận rộn, không có nhiều thời gian để chăm sóc nhà cửa vì sự tiện lợi và an toàn.
Với trường hợp này lựa chọn mua nhà chung cư sẽ hợp lí hơn cả. Nếu bạn có thiếu hụt một chút vốn có thể tận dụng gói hỗ trợ vay vốn 30.000 tỷ của chính phủ và các chương trình mua nhà trả góp từ chủ đầu tư.
Nhược điểm
Nhược điểm lớn nhất khi chọn căn hộ chung cư là phí dịch vụ hàng tháng khá cao và có thể tăng nếu cần. Đã có rất nhiều người bức xúc vì hóa đơn phải trả hàng tháng không hề nhỏ và thường xuyên tăng mà không rõ lý do.
Hơn nữa, lối sống ở chung cư là “đèn nhà ai nấy sáng”, không hề có khái niệm “hàng xóm” ở đây. Tuy nhiên, một điểm khá mâu thuẫn là gia đình bạn lại dễ dàng bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xung quanh nếu căn phòng cách âm không tốt. Điều này làm cho sự riêng tư cũng mất đi ít nhiều.
Chung cư sẽ bị quản lý chặt chẽ. Bạn không thể thỏa trí mà sửa chữa căn hộ theo ý riêng của mình, tất cả phải được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà. Tuy nhiên, có một số trường hợp một số đồ trang trí bị cấm sẽ làm bạn cảm thấy bức xúc.
Nên nếu bạn là một con người của sáng tạo, ưa thẩm mỹ, nghtệ thuật muốn có một căn nhà theo thiết kế và phong cách của riêng mình thì có lẽ mua nhà sẽ tốt hợn với bạn.
Thêm vào đó, nhiều lúc mà bạn muốn sửa ngay mà chưa được sự đồng ý sẽ gây cho bạn cảm giác khó chịu và có thể dẫn đến những trường hợp cãi vã.
Về việc gửi xe cũng khá là bất lợi. Nếu khu chung cư không có hệ thống để xe hiện đại bạn sẽ mất thời gian khá lâu để lấy/cất phương tiện di chuyển của mình.
Thông thường nhà chung cư sẽ có mức tăng giá chậm hơn nhà đất. Nên nếu bạn có ý định mua để đầu tư, để đầu cơ tích trữ thì mua chung cư không phải là một lựa chọn khôn ngoan.
>> Nhìn chung mỗi loại bất động sản dù là nhà chung cư hay nhà riêng đều có những ưu, nhược điểm riêng. Nên mua nhà hay chung cư là tùy thuộc vào năng lực tài chính, mong muốn, sở thích và nguyện vọng của gia đình bạn. Hãy cân nhắc thật kỹ để có một căn nhà vừa ý.
Nếu bạn quyết định mua căn nhà với giá 300 triệu tất nhiên diện tích của căn nhà sẽ nhỏ. Khi đó việc thiết kế nội thất làm sao cho căn nhà đẹp và tiết kiệm diện tích là điều mà bạn cần quan tâm. Phần tiếp theo Mua Ban Nhanh Nhà Đất xin chia sẻ tiếp mẹo thiết kế nội thất cho căn nhà của bạn.
4 Bí quyết thiết kế nội thất đẹp cho nhà nhỏ

1. Tính toán và lên kế hoạch cho nội thất nhà nhỏ của bạn
Xác định kích thước, tính toán diện tích của đồ đạc trong nhà là việc vô cùng quan trọng trong thiết kế nội thất nhà nhỏ. Để có một không gian thoải mái nhất có thể, việc sắp đặt bất cứ thứ gì đều phải được cân nhắc và lựa chọn kĩ lưỡng. Khi mua sắm đồ dùng cho gia đình, bạn nên hình dung xem nó có vừa vặn với căn nhà nhỏ của mình không.
Nếu cẩn thận hơn nữa bạn nên đo kích thước của góc phòng định đặt chúng để có sự so sánh với kích thước vật dụng trước khi quyết định chọn mua. Đặc biệt đối với đồ nội thất, việc thi công lắp đặt tại nhà luôn mang lại hiệu quả cao nhất cho việc tiết kiệm diện tích bởi lẽ các nhà thiết kế sẽ biết cách làm thế nào để hỗ trợ mở rộng không gian căn phòng cho bạn.
2. Lựa chọn màu sắc cho nội thất nhà nhỏ
Nếu bạn là một người thích không gian đầy màu sắc, e rằng với nội thất nhà nhỏ bạn khó mà được chiều theo sở thích của mình. Sử dụng quá nhiều màu sắc cho một không gian nhỏ sẽ dễ gây cảm giác chật hẹp, bức bối nhất là trong thời tiết nắng nóng. Lựa chọn thông minh hơn cả vẫn là một màu sắc chủ đạo với nhiều tông màu đậm nhạt khác nhau, vừa tạo ảo giác về chiều cao vừa mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu
3. Ánh sáng phù hợp cho nội thất nhà nhỏ
Nguồn ánh sáng tập trung thường dễ dàng mang lại hiệu quả trong việc thắp sáng cả căn phòng. Tuy nhiên, với nội thất nhà nhỏ đấy không hẳn là một sự lựa chọn thông minh. Thay vào đó, hãy thử trải rộng ánh sáng trong căn phòng của bạn bằng những nguồn ánh sáng khác nhau. Đôi mắt bạn sẽ có cảm giác dễ chịu nhường nào khi ngắm nhìn căn phòng trong ánh sáng êm dịu như ánh mặt trời buổi sớm ấy.
Cùng một lúc thắp sáng căn phòng với những điểm sáng trong từng góc nhỏ sẽ khiến bạn có cảm giác mỗi góc nhỏ trong phòng mình đều nổi bật và ẩn chứa điều gì đó thật thú vị. Không những thế, việc tránh ánh sáng tập trung còn khiến không gian căn phòng trở nên rộng mở hơn.
4. Thiết kế linh hoạt cho nội thất nhà nhỏ
Thông thường trong nội thất nhà nhỏ, bạn chỉ có một căn phòng chính, nơi vừa dành cho sinh hoạt chung vừa dành cho làm việc. Chính vì thế làm sao để căn phòng ấy vừa tiện dụng vừa thoáng đãng là điều vô cùng quan trọng.
Thực tế bạn có thể chia căn phòng ấy thành nhiều khu vực nhỏ khác nhau. Có thể là khu vực thư giản, nghỉ ngơi và khu vực làm việc. Chỉ cần một chiếc kệ đơn giản, căn phòng của bạn đã được chia tách hết sức tự nhiên, không hề gượng ép. Với sự ngăn cách khôn khéo ấy, dù ngồi ở bất cứ vị trí nào trong phòng bạn cũng có được cảm giác như mình đang tận hưởng cả căn phòng vậy.
Chỉ cần một chút khéo léo cùng với những mẹo nhỏ trên bạn đã hoàn toàn có thể mang lại cái nhìn mới cho không gian nhỏ của nhà mình. Bạn có thể tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích khác về cách chọn mua nhà đất tại Bình Dương qua các bài viết nhà đất Bình Dương.
5 sai lầm khi bố trí nội thất của nhà nhỏ
1. Chất quá nhiều đồ đạc linh tinh trong nhà
Sai: Bạn yêu thích các món đồ trang trí, thích lưu giữ những bức ảnh kỷ niệm… nhưng bạn nên cân nhắc, đừng trưng bày quá nhiều;
Đúng: Bạn nên chọn lọc các đồ đạc trang trí, sắp đặt các góc trọng tâm.
2. Chọn sai màu cho trần, tường, sàn nhà và đồ nội thất
Sai: Nhiều chủ nhà cá tính thích chọn các màu sơn ấn tượng cho nhà mình. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ nếu phòng quá nhỏ;
Đúng: Sơn tường, đồ nội thất sáng màu luôn tạo ra cảm giác không gian rộng rãi hơn.
3. Chọn tất cả đồ đạc, sơn tường đều màu trắng
Sai: Dù màu trắng sẽ khiến nhà bạn trở nên thoáng đãng nhưng lại khiến không gian trở nên lạnh lẽo;
Đúng: Màu sắc sẽ đem tới sự ấm cúng cho căn phòng. Bạn nên lưu ý chọn màu cùng tông hoặc theo các cặp màu tương đồng.
4. Đồ đạc cồng kềnh không cần thiết
Sai: Bạn thích tụ tập bạn bè vào cuối tuần nên muốn có bộ salon thật hoành tráng. Nhưng nó lại khiến bạn cảm thấy bí bức trong suốt cả năm;
Đúng: Bạn nên chọn bộ sofa vừa phải với những chiếc ghế phụ xinh xắn.
5. Rèm cửa nặng nề, treo thấp
Sai: Rèm cửa màu tối, chất liệu quá dày, không được treo sát trần nhà khiến cửa sổ tối tăm và nặng nề;
Đúng: Bạn nên chọn rèm làm từ vải mềm, vừa đủ che ánh nắng. Ngoài ra, bạn nên treo rèm sát trần nhà.
>> Nhà đất Bình Dương
Mua bán nhà đất Bình Dương giá rẻ ở đâu?

Mua bán nhà đất Bình Dương giá rẻ tại MuaBanNhanh.com. Để được cập nhật thông tin nhà đất nhanh nhất hãy xem ngay: Nhà đất Bình Dương giá rẻ

Nhà Đất Bình Dương

Dự đoán xu hướng nhà đất Bình Dương 2018 từ chuyên gia

Về thị trường bất động sản Bình Dương ở thời điểm hiện tại mặc dù các dự án ở tại đây được bán ra khá khan hiếm. Tuy nhiên đối với mỗi một dự án được chào bán ra lại thể hiện được một sự đầu tư có chiều sâu của các công ty các doanh nghiệp bất động sản. Mời các bạn theo giỏi bài viết này cùng chú gióng tìm hiểu về đất Bình Dương 2018..

1. Những dẫu hiệu tích cực cho đất Bình Dương 2018

Sở dĩ chúng ta có thể tin tưởng vào một tương lai tươi sáng cho đất Bình Dương 2018 vì căn cứ vào tình hình thực tại có rất nhiều những dấu hiệu tích cực để thị trường bất động sản nơi đây có thể phục hồi và cũng có thể phát triển được một cách vượt trội nhất. Chính vì vậy mà đối với những người quan tâm đến bất động sản Bình dương thì chắc chắn không thể không để ý tới những dấu hiệu vô cùng tích cực của đất Bình Dương ở thời điểm hiện tại. Bởi có thể mang đến những tiềm năng vô cùng to lớn điều này có thể được thể hiện rõ rệt ở trong nhũng thông tin trong bài viết dưới đây.

1.1 Các nhà đầu tư đang đổ dồn về Bình Dương

Dấu hiệu đầu tiên khiến cho chúng ta có thể lạc quan rằng đất Bình Dương 2018 chắc chắn sẽ được phục hồi một cách đáng kể khi mở tại đây các nhà đầu tư bắt đầu đang đổ dồn về Bình Dương. Đối với các nhà đầu tư ở trong thời điểm hiện tại đó họ đều là những người tính toán vô cùng chính xác và tỉ mỉ những cơ hội để có thể bỏ vốn ra nhằm sinh lời. Vì thế mà sự đổ bộ của họ cũng mang tới rất nhiều sự toan tính.

Đất Bình Dương đang thu hút được rất nhiều nhà đầu tư

Sở dĩ có sự đổ bộ của các nhà đầu tư rút về Bình Dương như vậy bởi các chuyên gia đã nhận định được rằng đất Bình Dương 2018 đang có biên độ tăng giá vô cùng tích cực. Nhất là đối với những khoảng đất nền vùng ven. Trong khi các thị trường nhà đất khác mặc dù có lợi thế hơn rất nhiều tuy nhiên cũng gặp phải rất nhiều những vấn đề vướng mắc. Chẳng hạn nhựa bất thị trường bất động sản Đồng Nai lúc này các vấn đề về thủ tục pháp lý luôn luôn là một trong những yếu tố khiến cho các nhà đầu tư cảm thấy lo ngại. Hơn nữa đối với thị trường bất động sản Bình Dương ở thời điểm hiện tại đang chuẩn bị vào guồng khi mà tất cả kinh tế và hạ tầng giao thông đều đang nằm trong các chiến lược phát triển. Chính vì vậy mà họ nhận định rằng tất Bình Dương 2018 chắc chắn sẽ có những bước đột biến về giá cả

Bình Dương là một trong những địa chỉ cực kỳ tuyệt vời khi mở tại đây hội tụ rất nhiều yếu tố tiềm năng để các nhà đầu tư bỏ tiền ra. Đối với đất ở Bình Dương có rất nhiều lợi thế khi mà nhiều khu vực nằm liền kề các khu công nghiệp. Các trung tâm hành chính thậm chí là nó còn được đánh giá rất thuận lợi khi mà các tuyến giao thông huyết mạch đều được chạy qua. Chính vì thế mà họ đang có ý định đầu tư để có thể chuyển sang kinh doanh hoặc xây nhà để cho thuê.

1.2 Những động thái tích cực của các nhà đầu tư

Tất cả những dự án này đều đã được đầu tư với quy mô cực kỳ lớn đi kèm với đó là đầu tư một cách rất bài bản. Chính vì thế mà nó sẽ trở thành một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng để khiến cho thị trường đất Bình Dương vào năm 2018 sẽ có những bước tiến vượt trội và xa hơn.

Thời điểm này các nhà đầu tư cũng đang mang tới những chiến lược để thu hút đầu tư

Điều này chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy ngay cả đối với những công ty đầu tư khi rao bán nhà còn mang đến cơ hội cho những người sở hữu đất được sở hữu những tiện ích đẳng cấp điện phục vụ trong cuộc sống. Họ tung ra thị trường các sản phẩm gần với công viên chợ hay các trung tâm thương mại để có thể thu hút được lượng dân cư có thể về đây sinh sống. Chính vì thế mà với sự mới lạ trong các chiến lược kinh doanh của các nhà đầu tư sẽ là một trong những yếu tố để khiến cho thị trường bất động sản Bình Dương 2018 có được những sự khởi sắc đặc biệt.

1.3 Lượng người nhập cư vào Bình Dương cực kì lớn

Đối với Bình Dương nơi mà có rất nhiều các khu công nghiệp chính vì vậy mà nhu cầu về nhà ở của ứng lao động nhập cư ở các tỉnh thành đến ở tại đây là vô cùng lớn Theo như đánh giá vì đối với sức nóng của đất Bình Dương ở thời điểm hiện tại Mặc dù chưa thể so sánh được với thành phố Hồ Chí Minh Vĩnh Yên Trong năm nay nó đã có biên độ tăng cực kỳ ổn định khi đã gia tăng từ 20 cho đến 25%. Đây cũng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng hứa hẹn cho thị trường đất Bình Dương 2018 sẽ phát triển một cách hoàn hảo và vượt bậc nhất.

Lượng người nhập cư đổ về Bình Dương cũng đang tăng mạnh sẽ là yếu tố để đất nền Bình Dương tăng mạnh

Với lượng người đổ dồn vào Bình Dương ở thời điểm hiện tại cực kỳ lớn cũng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng để cho thị trường bất động sản Bình Dương 2018 có những bước tiến vượt trội về cơ bản thì đối với nhu cầu sở hữu đất ở tại địa chỉ này cũng sẽ được gia tăng một cách đáng kể đi kèm với đó là đối với những chủ đầu tư đang có ý định mua đất sau đó xây và cho thuê lại cũng là một trong những giải pháp được đánh giá là tăng mạnh vào năm 2018 và đây cũng chính là một trong những lý do quan trọng nhất để khiến cho đất Bình Dương 2018 sẽ tăng giá cũng như thị trường giao dịch bất động sản trong năm nay sẽ có được những bước tiến rõ rệt nhất

1.4 Hạ tầng giao thông đang được phát triển mạnh

Bình Dương được biết đến là một trong những trung tâm công nghiệp phát triển nhất ở tại nước ta khi mở tại đây có được số lượng người đổ dồn về đầu tư cực kỳ lớn. Chính vì vậy mà nó được đánh giá là một trong những vùng kinh tế trọng điểm ở khu vực phía Nam. Và đó cũng chính là một trong những lý do khiến cho hàng loạt các công trình giao thông đang được đầu tư ở tại đây đáng kể nhất phải kể đến đó chính là việc mở rộng các hệ thống cảng cũng như mở rộng Bắc Bến xe kéo dài đường Mỹ Phước Tân Vạn đến Bàu Bàng. Đi kèm với đó ở thời điểm hiện tại Bình Dương cũng đang kéo kéo dài tuyến metro Bến Thành Suối Tiên đến thị xã Dĩ An. Chính vì vậy mà thị trường bất động sản ở Bình Dương chắc chắn sẽ có những bước tiến vượt trội khi nó hội tụ được tất cả những tiềm năng to lớn mà nhà đầu tư yêu cầu/

2. Xu hướng đất Bình Dương 2018 là gì?

Với những phân tích mà chúng tôi đã mang đến ở trên kết hợp với ý kiến của các chuyên gia thì chắc chắn rằng đất Bình Dương 2018 sẽ mang trong mình một bức tranh với nhiều thay đổi cũng như biến chuyển một cách sâu sắc với những gam màu sáng. Chính vì vậy mà nó cũng là một điểm sáng để mang tới những cơ hội không hề nhỏ để cho các chủ đầu tư những người kinh doanh và người mua có thể định hướng các chiến lược của mình một cách tốt nhất. Dưới đây sẽ là một vài những dự đoán về xu hướng đất Bình Dương năm 2018.

2.1 Đất Bình Dương 2018 – Đất nền lên ngôi

Đất nền Bình Dương đang là một trong những xu hướng đầu tư được chú trọng nhất ở thời điểm hiện tại. Và khi mà tại các thành phố lớn đang có tốc độ đô thị hóa cực kỳ mạnh mẽ. Chính vì vậy đất Bình Dương 2018 sẽ là sân chơi để dành cho những người kinh doanh đất nền khi nó luôn luôn được ví như là một miếng bánh cực kỳ ngon để các nhà đầu tư có thể sinh lời. Đối với những nhà đầu tư chắc chắn rằng khi nắm bắt được những yếu tố này và phát triển tập trung các tiềm lực để đầu tư thì chắc chắn sẽ mang đến những lợi nhuận cực kỳ cao. Vì vậy đây được đánh giá sẽ là một trong những yếu tố quan trọng nhất.

Xu hướng đất Bình Dương 2018 được dự đoán là đất nền sẽ lên ngôi

2.2 Nhà xây sẵn giá rẻ sẽ được lựa chọn rất nhiều

Đối với những chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực nhà đất cũng đã dự đoán xu hướng về thị trường nhà đất Bình Dương 2018 khi mà họ dự đoán rằng phân khúc đất và nhà giá từ 500 cho đến 800 triệu ở Bình Dương sẽ là một trong những sự lựa chọn cực kỳ tuyệt vời.

Đây là một trong những số tiền không quá lớn được đánh giá là rất hợp lý hơn cả là ghi số người đổ dồn ở tại đây cũng như Bình Dương là một trong những địa chỉ thu hút được rất nhiều các chuyên gia., cũng như những người đang có nhu cầu tìm mua đất để có thể định cư lâu dài. Chính vì thế mà nhu cầu mua đất và xây nhà cũng là một trong những yếu tố đang rất nóng hơn bao giờ hết. Đi kèm với đó cũng xuất phát từ chính tâm lý của người dân ở trong thời điểm hiện tại.

Nhà xây sẵn giá rẻ cũng sẽ trở thành xu hướng của nhà đất Bình Dương 2018

Họ luôn luôn mong muốn có thể sở hữu được nhà kèm với đất với mức giá rẻ hợp lý. Chính vì vậy nó cũng sẽ thúc đẩy cho những người đang có nhu cầu kinh doanh mua đất mua nhà và cho thuê lại phát triển và gia tăng lớn mạnh theo thời gian. Chính vì vậy đối với những tiêu chí như trên thì các nhà đầu tư có thể nắm bắt được để có thể mang đến những chiến lược phát triển nhằm tăng cao lợi nhuận cho bản thân mình.

Như vậy với những thông tin mà chúng tôi đã mang đến cho bạn ở trong bài viết trên đi kèm với đó là chúng tôi cũng mang đến những dự đoán xu hướng đất Bình Dương 2018. Hi vọng rằng với những thông tin ở trên sẽ mang đến cho bạn những kinh nghiệm hữu ích nhất để bạn có thể tự tin trong việc đầu tư cũng như sở hữu đất để phục vụ cho việc kinh doanh cũng như Phục vụ cho việc mua nhà ở của bạn. Chúc bạn sẽ có được những may măn trong việc kinh doanh. Và đừng quên ghé thăm wedsite của chú gióng để cập nhật thêm nhiều bài viết về bất động sản bình dương bạn nhé.

Nhà Đất Bình Dương

Vì sao thị trường nhà đất Bình Dương vẫn đìu hiu lạ thường

Xét về nguồn cung, thời gian qua hầu như nơi này các chủ đầu tư không triển khai thêm dự án căn hộ, đất nền nào mới mà chỉ tiếp tục mở bán các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. Nguồn cung mới hạn chế, giao dịch nhà đất trong các năm qua gần như giậm chân tại chỗ.

Gần đây, dựa vào thông tin nhiều dự án hạ tầng lớn sẽ được “kéo” dài từ TP.HCM về trung tâm tỉnh, nhiều sàn môi giới lập tức lên chương trình “săn đón” khách hàng, nhưng tâm lý chung của khách hàng vẫn e dè, không muốn tiếp tục “rơi” vào vùng đất một thời chỉ thấy “cỏ nhiều hơn người”.

Theo đại diện một số công ty dịch vụ nhà đất tại Bình Dương, các giao dịch hiện nay chỉ diễn ra ở một số dự án đã có từ nhiều năm nay, hiện giờ chủ đầu tư làm mới lại dự án và đưa sản phẩm ra thị trường. Tại Bình Dương còn có một loại hình giao dịch khác là nhiều người đã lỡ “ôm” nhiều đất trước đây giờ muốn cắt lỗ nên đẩy nhiều thông tin ra thị trường nhằm thu hút khách hàng.

Dự án The Morning City dù đã xây dựng khá hoàn thiện nhiều biệt thự, nhưng gần như rất ít người đến ở.
Ở Bình Dương, có khá nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn đã và đang được xây dựng. Tuy nhiên, một thực trạng đang hiện hữu ở nơi đây là thiếu người về sinh sống. Chẳng hạn dự án The Morning City với quy mô hơn 64ha, tại phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Khu đất 64ha hiện chỉ lác đác được xây dựng một vài ngôi nhà, đa phần là đất trống vẫn đang để cỏ mọc um tùm, thỉnh thoảng là nơi lý tưởng của người dân xung quanh chăn thả bò. Còn những ngôi nhà có treo biển “dịch vụ nhà đất” cũng luôn trong tình trạng vắng khách.

Tương tự, tại khu Mỹ Phước có dự án Ecolake cũng rộng hơn 50ha hiện nay chỉ toàn cây xanh, hàng loạt dãy nhà xây sẵn nhiều năm qua đã xuống cấp. Chủ đầu tư gần đây cũng đã rục rịch tái khởi động để “kéo” khách hàng nhưng giao dịch khá èo uột. Nhiều dự án nằm gần TP.HCM cũng đang được quảng bá bán hàng rầm rộ nhưng giao dịch khá chậm.

Nằm cách Thành phố mới Bình Dương khoảng 4km, khu đô thị Ecolake vẫn thưa thớt cư dân.
heo lý giải của nhiều khách hàng, nhìn vào nhiều dự án chỉ có vài căn nhà được dựng lên, dù hạ tầng nội khu có tốt đến đâu nhưng cư dân quá thưa thớt nên họ không dám mua và dọn đến ở. Ngoài ra, mặc dù tỉnh này rất gần TP.HCM, nhưng chỉ với 1-2 con dường chính nhưng luôn dày đặc xe container, xe tải hạng nặng ngày đêm ra vào các khu công nghiệp nên ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống người dân…

Đặc biệt, các khách hàng cũng cho rằng giá trị gia tăng nhà đất ở Bình Dương không hấp dẫn, những dự án tốt cũng chỉ có mức tăng 1-2 triệu đồng/m2 trong cả năm thì sẽ không hấp dẫn nhà đầu tư. Chẳng hạn, ông Khắc Trung, nhà cư ngụ tại đường Phan Sào Nam, quận Tân Bình cho biết từ năm 2008 ông mua 3 căn nhà tại khu đô thị Mỹ Phước II với giá gần 16 tỷ đồng, sau nhiều năm rao bán lại với giá gốc nhưng đến giờ vẫn không sang tay được cho ai.

Tại Bình Dương vẫn còn nhiều dự án khu đô thị hoang tàn, gần như không có một căn nhà nào được xây dựng.
Tại Bình Dương vẫn còn nhiều dự án khu đô thị hoang tàn, gần như không có một căn nhà nào được xây dựng.
So với các tỉnh như Đồng Nai, Long An, hiện nay hệ thống hạ tầng của Bình Dương đang phát triển tốt hơn do đã được đầu tư nhiều năm trước. Từ trung tâm Bình Dương di chuyển về TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu hay lên Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên đều rất dễ dàng qua các tuyến quốc lộ 13, quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, các tuyến đường Vành đai 3, vành đai 4…

Đồng thời các tiện ích dịch vụ như khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị – triển lãm, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học quốc tế… cũng đã phát triển hoàn chỉnh. Trong tương lai, hệ thống metro của TPHCM được kết nối đến nhiều khu vực của Bình Dương sẽ giúp cho việc di chuyển thuận tiện hơn nữa.

Bên cạnh đó, Bình Dương còn có những quy hoạch cụ thể và rất lớn cho thị trường bất động sản phát triển. Theo đó, chính quyền tỉnh Bình Dương xác định từng bước đầu tư phát triển theo định hướng đô thị thông minh, cải thiện hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, giáo dục, y tế… Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Bình Dương đến năm 2020 sẽ trở thành đô thị trực thuộc Trung ương và đến năm 2020 trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn trong vùng.

Nhiều chuyên gia khẳng định những yếu tố nói trên sẽ giúp thị trường bất động sản Bình Dương tăng thêm hấp lực. Nhưng, trên thực tế, trong nhiều năm liền thị trường nhà ở, đất nền ở đây vẫn đìu hiu. Vậy đâu là nguyên nhân chính? Mặc dù thời gian qua các tập đoàn bất động sản lớn của nước ngoài như Tập đoàn Tokyu, Aeon (Nhật Bản); SembCorp., Mapletree, Guoco Land (Singapore); Lotte (Hàn Quốc)… đều cam kết sẽ tiếp tục rót vốn xây dựng các khu đô thị, khu công nghiệp hoặc các cơ sở thương mại mới tại Bình Dương, nhưng lượng giao dịch vẫn không tăng như kỳ vọng.

Lý giải cho câu hỏi trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết một nguyên nhân quan trọng khiến bất động sản Bình Dương đánh mất niềm tin của giới đầu tư là bài toán đưa dân về ở các khu đô thị. Thành phố mới Bình Dương sau hơn 10 năm được hình thành, đến giờ, thành phố vẫn vắng lặng, nhiều khu đô thị thị khác tại đây cũng đang rơi vào tình trạng nhà có người không.

“Theo quan sát của tôi, tại Bình Dương chỉ có một số dự án nhà ở giá rẻ, hoặc đất nền diện tích nhỏ kèm nhà xây sẵn có mức giá từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng đáp ứng nhu cầu của số đông người dân và lao động nhập cư vào Bình Dương mới được chú ý và thanh khoản tốt hơn”, ông Châu cho biết thêm.

Cũng theo ông Châu, muốn một khu đô thị mới phát triển, có người dân đến ở thì phải có sự đồng bộ về hạ tầng, gồm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong đó hạ tầng kỹ thuật, giao thông phải có trước. Ngoài ra, hạ tầng xã hội bao gồm: trường học, bệnh viện, chợ búa, khu vui chơi giải trí và các phương tiện giao thông công cộng trong toàn khu vực… phải đám ứng được nhu cầu sinh sống của người dân.

“Hiện nay, Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những vấn đề trên. Đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa chọn những khu đô thị này là nơi an cư”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.

Add your widget here