Đất Nền Bình Dương

Đất nền Bình Dương có sốt như tin đồn

Giao dịch mua bán nhà đất tại Bình Dương tiếp tục trầm lắng từ đầu năm đến nay. Tình trạng tăng giá cục bộ tại một số khu vực chủ yếu do bị cò đất bơm thổi.

Giá đất bị thổi lên quá cao

Theo thông tin các môi giới cung cấp, giá nhà đất tại Bình Dương đang tăng mạnh. Chẳng hạn, đất nền sổ đỏ tại dự án VISIP 2 đang được rao bán với giá từ 9-12 triệu/m2; đất tại KĐT An Phú Hưng có giá 16-19 triệu/m2; KĐT Vĩnh Phú II cũng tăng lên 10-12 triệu/m2, còn các nền đất có sổ đỏ tại An Phú tăng từ 22-25 triệu/m2… Hiện nhiều khu đất ghi nhận giá tăng từ 40-50% so với đầu năm, còn so với năm 2017 đã tăng 100-200%…

Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế của phóng viên cho thấy, giá đất tại Bình Dương chỉ tăng cục bộ và không mạnh như thông tin môi giới đưa ra.

Một dự án đất nền tại Thuận An, Bình Dương trong cảnh đìu hiu. Ảnh: Phương Uyên

Trong 4 tháng đầu năm nay, một số khu vực như TP. Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An ghi nhận mức tăng giá vào khoảng 10-20%. Cụ thể, đất dự án tăng giá từ 1-2 triệu đồng/m2 so với tháng 12/2017; đất thổ cư có sổ đỏ tăng từ 2-4 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án đất nền khu vực này có giá trung bình từ 16-25 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư tại các phường như Bình An, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình ghi nhận giao dịch thực có giá tăng từ 300-400 triệu/lô nhưng chỉ với các lô mặt tiền vị trí đẹp. Vào sâu bên trong, giá giữ nguyên hoặc chỉ tăng tầm 100-150 triệu/lô. Riêng với các huyện như Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng… giá đất không biến động nhiều do nhu cầu mua ít.

Tại KCN VISIP nhiều môi giới giữ các lô đất nền rao bán tràn lan với giá từ 12-16 triệu/m2 nhưng khó ra hàng. Những lô rao giá từ 17-20 triệu/m2 là rao để đó chứ không có ai hỏi mua, cũng chưa từng có lô nào bán ra được với giá này.

Đất tại KĐT An Phú Hưng vẫn rao bán với giá phổ biến từ 15-16 triệu/m2, chỉ vài lô có giá chênh hơn do nhà đầu tư tự tăng chứ không phải giá khách mua vào. Khu An Phú được quảng bá là tăng lên 22-25 triệu/m2 nhưng thực tế không mấy nhà đầu tư ra được hàng dù chỉ bán với giá tầm 20 triệu/m2. Hầu hết các thông tin tăng giá là do nhà đầu tư thứ cấp tự vẽ ra, môi giới được thể “thổi” theo để dễ bán các lô giá mềm hơn.

Giao dịch chung vẫn nguội lạnh

Bất chấp các thông tin tăng giá đất liên tục thời gian qua, nhà đất Bình Dương vẫn khá nguội lạnh về giao dịch. Ghi nhận của Phóng viên cho thấy, xu hướng đầu tư vào bất động sản Bình Dương có tăng nhưng không mạnh như các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu. Xu hướng tăng giá thì chỉ diễn ra cục bộ tại một vài khu vực chứ không đột biến và lan rộng toàn tỉnh.

Ông Nguyễn Văn Đạt, đại diện Công ty môi giới nhà đất Tín Nghĩa cho biết, quanh khu vực Dĩ An, giáp quận 9, Thủ Đức và khu trung tâm Thủ Dầu Một có ghi nhận hoạt động giao dịch đất thổ cư khá sôi động, giá đất ở đây có tăng và nhiều nơi tăng 30% so với cùng kỳ 2017. Tuy nhiên với các khu khác thì hoàn toàn không ghi nhận giao dịch tăng nhiệt hay tình trạng sốt nóng.

Ông Đạt cho biết hiện tại khu vực khó ra hàng nhất là đất tại Thành Phố Mới và Bến Cát. Rất nhiều sản phẩm ký thác bán lại tại khu vực này cả năm cũng chưa tìm được người mua dù chủ đất bán cao hơn giá gốc chỉ 10-15%.

Nói về việc nhiều môi giới tung tin bất động sản Bình Dương sốt giá, ông Đạt cho hay: “Nếu thực sự đất khu này từ đầu năm đến nay tăng từ 40-50% thì chắc không tìm được người mua vì nguồn cung giá mềm không hề thiếu, tăng giá kiểu đó thì bán cho ai”.

Bên cạnh đó, phần lớn các giao dịch, mua bán đất Bình Dương gần đây không theo nhu cầu mua để ở, mà chủ yếu kinh doanh kiếm lời. Để phục vụ nhu cầu đầu tư của khách, nhiều doanh nghiệp không ngại tung tin truyền thông, tạo nên các cơn sốt giá đất ảo, làm thổi phồng bong bóng bất động sản.

“Bình Dương chỉ có gần 1,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, trong khi đó trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất, dù không có dự án mới nào tung ra nhưng nguồn hàng từ dự án cũ còn rất nhiều, hàng tồn chưa giải quyết và sản phẩm thứ cấp đầu tư bán lại lớn nên khó có chuyện cháy hàng hay khan quỹ đất. Giao thông liên vùng chưa đồng bộ, hạ tầng dịch vụ chậm phát triển, nguồn cung quá nhiều nên việc sốt đất, sốt giá tại Bình Dương hiện thời rất thiếu cơ sở”, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM chia sẻ.

Theo tìm hiểu của PV, tại Bình Dương hiện đang phát sinh tình trạng môi giới, cò đất và nhà đầu tư bắt tay làm giá. Chiêu bài phổ biến là các cò đất dẫn khách hàng đi xem đất, thả “chim mồi” mua vào với giá cao đẩy giá khu này lên vượt mức thật 30-50% cho khách hàng thấy. Sau đó cò sẽ tiếp cận khách mua, chia sẻ là họ còn 1,2 lô đất đẹp mà chủ đất cần tiền gấp nên bán giá cũ, mua vào giờ lời hơn giá thị trường cả trăm triệu. Nếu khách thiếu thông tin sẽ dễ bị dụ mua.

Cũng có trường hợp, các môi giới liên tục đăng tin rao về các lô đất tại 1 khu vực nào đó với giá cao hơn giá thực tế khiến nhiều khách hàng tìm hiểu cho rằng giá đất khu này thực sự tăng cao. Khi khách liên hệ họ sẽ giới thiệu sản phẩm và cho biết đang chào bán giá mềm hơn thị trường từ 10-15%, khách nhanh tay mua lướt sóng sẽ có lời. Chiêu này thực chất không mới nhưng với những nhà đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm, lần đầu tham gia rất dễ bị lừa phỉnh mua đất giá cao mà không hay biết.

“Trước khi bán môi giới đều cam kết sẽ ra hàng nhanh cho khách lướt sóng với giá chênh ít nhất 10%. Tuy nhiên khi hợp đồng đã chốt thì môi giới phủi tay luôn, cam kết là cam kết miệng, có ra hàng được hay không thì người mua cũng không thể làm gì môi giới”, một nhà đầu tư tiết lộ.

Đất Nền Bình Dương

Có nên mua đất nền Bình Dương vào thời điểm này

Để giúp quý khách có một cái nhìn tổng quát và đưa ra quyết định đúng nhất, hợp lý nhất và kịp thời nhất, nhóm chuyên gia Địa Ốc Kim Oanh xin phân tích dựa trên quan điểm khách quan của tình hình Bất động sản nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung hiện nay.

TÌNH HÌNH CHUNG

Kinh tế vĩ mô tháng 8/2015 tiếp tục duy trì đà phục hồi ở hầu hết các chỉ số, cụ thể như: Chỉ số sản xuất công nghiệp 8 tháng đầu năm 2015 tăng 9,9% (cùng kỳ năm 2014 tăng 6,3%); Nhập siêu ước khoảng 3,3 tỷ USD; thu hút và giải ngân FDI đều tăng trưởng mạnh, đạt mức cao nhất trong giai đoạn 2011-2015 (tăng lần lượt ở mức 30,4% và 7,6% so với cùng kỳ năm 2014). Vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước cũng đạt khá, ở mức 132 nghìn tỷ đồng, bằng 64,3% kế hoạch năm và tăng 3,4% so với cùng kỳ năm 2014.
Các ngân hàng để thoát khỏi giai đoạn suy thoái trước đó đã liên kết lại, sát nhập với nhau, từ đó làm cho hệ thống Ngân hàng chúng ta dần phát triển bền vững hơn.
Ngân hàng ưu đãi lãi suất cho vay dành cho khách hàng cá nhân với lãi suất chỉ từ 4,99%/năm (VietinBank), trong khi đó lãi suất huy động giảm, chỉ còn từ 4-5%
Quốc hội đã thông qua quy định cho cá nhân người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam đã thổi 1 làn gió mới giúp cho thị trường bất động sản ấm hơn sau một thời gian đóng băng khá dài
Ra đời các công ty thu mua nợ xấu (VAMC), mua lại tất cả các dự án yếu kém, hoặc được nhà nước thu hồi và đấu giá
Một số sàn giao dịch Bất động sản, nhà đầu tư yếu kém, không đủ năng lực đã được loại bỏ khỏi thị trường, chỉ còn lại những công ty có năng lực thật sự vượt qua được giai đoạn đóng băng vừa qua
TÌNH HÌNH ĐẤT NỀN BÌNH DƯƠNG

Bình Dương đã đưa Trung tâm hành chính 1.400 tỷ đồng lớn nhất Việt Nam đi vào hoạt động. Đây là nơi tập trung các cơ quan, ban ngành theo cơ chế liên thông một cửa phục vụ gần 1,8 triệu dân và 15.000 doanh nghiệp
Theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bình Dương sẽ trở thành đô thị loại 1, là thành phố thứ sáu trực thuộc trung ương vào trước năm 2020 (sau Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ và Hải Phòng)
Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, kết nối kinh tế vùng. Đầu tư xây dựng các tuyến đường huyết mạch như Quốc Lộ 13 trên cao, Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.
Đất nền tại Bình Dương pháp lý oan toàn minh bạch, các dự án công nghiêp, khu đô thị được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn Singapore
Thu hút nhiều tập đoàn đầu tư lớn đến từ các nước như: Nhật, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Mỹ, Pháp…đã đầu tư và xây dựng nhiều khu công nghiệp, nhà máy tại Bình Dương với vốn đầu tư đứng đầu các vùng miền trên cả nước
Điều quan trọng là với một cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, thu hút các nhà đầu tư vào công nghiệp nhưng giá đất ở đây còn rất rẻ. Đây cũng là cơ hội để cho các nhà đầu tư vững tin mạnh dạn đầu tư đất tại Bình Dương
Để được tư vấn tổng thể khu vực Bình Dương, cũng như chi tiết các dự án nên đầu tư, quý khách có thể liên hệ đội chuyên gia Địa Ốc Kim Oanh chuyên tư vấn thị trường đất nền Bình Dương để được tư vấn tốt nhất

HOTLINE TƯ VẤN: 0936 245 345
CUNG CẤP THÔNG TIN GIÁ TRỊ – CHÍNH XÁC – HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ 24/24

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN Ở BÌNH DƯƠNG

Chủ đầu tư:
Là tổ chức, cá nhân sở hữu vốn hoặc người thay mặt chủ sở hữu hoặc người vay vốn và trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư, phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng và các tiện ích dịch vụ dự án. Khách hàng có thể yên tâm hơn khi chủ đầu tư là một tập đoàn có uy tín và thương hiệu
Vị trí dự án:
Là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi xem xét tới việc mua đất. Khi bạn đi xem đất, hãy quan tâm tới những thứ liên quan từ cuộc sống đến vị trí của mảnh đất. Chẳng hạn, mảnh đất đó có gần nơi làm việc hay không, có gần siêu thị hay trường học cho con cái của bạn đi học hay không, nơi đó có yên tĩnh không, các phương tiện giao thông đi qua, chỗ đậu xe, nơi mua sắm… có thể kinh doanh buôn bán được hay không ?
Pháp lý dự án:
Là yếu tố quan trọng kế tiếp khi khách hàng mua đất hay nhà. Khách hàng cần tìm hiểu rõ nguồn gốc đất. Người bán phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp. Nếu là đất được thừa kế, phải tìm hiểu kỹ những người thừa kế khác có tranh chấp hay không. Pháp lý minh bạch, rõ ràng là ưu tiên hàng đầu trong thời điểm hiện nay. Đừng nên mua đất có sổ chung vì dễ xảy ra tranh chấp, người thì muốn bán mà người lại không … việc này vừa mất thời gian vừa tốn kém công sức trong lúc tách sổ, gây ra nhiều phiền hà không cần thiết.
Cơ sở hạ tầng, tiến độ của dự án:
Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện hay đang trong giai đoạn hoàn thiện, các dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện được khách hàng ưu tiên trước vì có thể đáp ứng được nhu cầu ở, kinh doanh, hoặc đầu tư
Giá bán:
So với giá của các dự án khác trong khu vực, để đưa ra cái nhìn đúng đắn về sự tăng hay giảm và thanh khoản sau này. Và trên hết bạn phải cân đối tài chính hợp lý mới quyết định mua hay không
Nên chọn một nhà môi giới uy tín, để tìm kiếm và tham khảo các dự án đất nền Bình Dương
Tại sao không mua qua chính chủ mà phải thông qua nhà môi giới ?

Mua đất chính chủ là giải pháp thông minh, nhưng không phải vậy, vì còn rất nhiều giấy tờ và thủ tục công chứng khác, nếu bạn không nắm rõ sẽ dẫn đến phát sinh thêm chi phí
Khi làm việc với người có kinh nghiệm trong nghề .. bạn nhanh chóng có được lô đất với đầy đủ giấy tờ hợp pháp
Hơn thế nữa, người môi giới chuyên nghiệp sẽ đứng ra thương lượng giá cả hợp lý sao cho thuận mua vừa bán

Đất Nền Bình Dương

Đất nền Bình Dương tăng giá chóng mặt cục bộ một số nơi, có nguy cơ sốt ảo

Giá tăng mạnh từ 30- 40% trong vòng 4-5 tháng ở cả đất thổ cư và đất nền dự án là thực tế đang diễn ra tại thị trường BĐS Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).

Hầu hết các dự án đất nền khu vực này có giá trung bình từ 24-30 triệu đồng/m2, trong khi trước Tết giá chào bán dao động 15 – 22 triệu đồng/m2. Đặc biệt, ở một số nền lẻ thổ cư thuộc các dự án nhỏ lẻ ở các phường như P.Bình An, P.Dĩ An, P.Đông Hòa, P.Tân Bình giá ghi nhận tăng 300-400 triệu đồng trong vòng 4-5 tháng.

Trong khi đó, tại huyện Thuận An, Tân Uyên giá đất nền cũng liên tục tăng từ 20-30% sau Tết đến nay. Theo khảo sát của chúng tôi, các nền đất đã có sổ đỏ tại dự án Visip 2 mở rộng giá tăng từ 4-6 triệu đồng/m2 lên 9-12 triệu đồng/m2; nhiều lô đất tại KĐT An Phú Hưng đang được mua đi bán lại với mức tăng thêm 2-4 triệu đồng/m2 so với trước Tết, tức từ 14-15 triệu đồng/m2 lên 16 – 19 triệu đồng/m2; hay KĐT Vĩnh Phú II cũng ghi nhận mức tăng từ 8-9 triệu đồng/m2 lên 10 – 12 triệu đồng/m2 ở các nền đã có sổ đỏ do NĐT bán ra.

Theo phản ánh của môi giới BĐS khu vực này, từ tháng 1/2018 đến nay, đất nền Bình Dương có hiện tượng tăng giá theo ngày/tuần. Trong đó, nhu cầu phát sinh khá lớn từ các NĐT khu vực Tp.HCM đổ về đây săn đất, lướt sóng.

Ngoài lý do tăng giá theo cơn sốt đất nền Q.9 – khu vực giáp ranh Dĩ An, Bình Dương thì đất nền khu vực còn được hưởng lợi từ quyết định kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đến Biên Hòa – Dĩ An.

Do đó, từ sau Tết đến nay, nhiều NĐT đồng loạt đổ về đây “săn” đất khiến thị trường nhà đất Bình Dương nhộn nhịp hơn hẳn. Giá ghi nhận tăng trên ở nhiều khu vưc từ Dĩ An, Thuận An đến Tân Uyên, Bến Cát. Đặc biệt ở những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, dân vào ở đông đúc giá có thể tăng tới 50% trong vòng chưa đầy nửa năm.

Có hiện tượng thổi giá, sốt ảo?

Theo ghi nhận của chúng tôi, ở một số vị trí nền đẹp tại huyện Dĩ An có hiện tượng “cò” đất tự ý đẩy giá lên cao trước nhu cầu mua đầu tư “tăng nhiệt”. Trong vòng 1 tháng, giá đất thổ cư có thể tăng thêm từ 100 – 200 triệu đồng/nền; đất dự án tăng từ 80 – 150 triệu đồng/nền. Đáng nói, không có giao dịch đất vẫn tăng giá đều, thậm chí tăng chóng mặt trong khoảng thời gian ngắn.

Nhiều “cò” đất khu vực mua lại nền của dân bản địa, đẩy giá lên cao bán lại cho NĐT. NĐT tiếp tục nâng giá và bán lại trong vòng vài tháng. Tuy nhiên, hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở khu vực Dĩ An – nơi giáp ranh các quận đang diễn ra cơn sốt đất như Q.Thủ Đức, Q.9 (Tp.HCM).

Trao đổi với chúng tôi, ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bình Dương cho rằng: Đất tăng giá liên tục, thực chất dòng tiền nằm trong túi NĐT là chính. Đa số là họ ôm hàng và tự đẩy giá, phát sinh nhu cầu ảo, nhu cầu thực khá ít. Theo ông Thạch, cơn sốt đất nền diễn ra đầu năm 2018 tại Bình Dương chủ yếu là chịu ảnh hưởng từ cơn sốt của đất nền ngoại thành Tp.HCM. Hiện tượng này chỉ diễn biến mạnh ở một số khu vực có hạ tầng đồng bộ, cộng đồng cư dân đã đông đúc.

Ông Thạch cũng cho hay, không có nguy cơ bong bóng BĐS xảy ra bởi so với giá đất khu ven TP thì đất nền Bình Dương vẫn ở ngưỡng chấp nhận được, mức tăng cao chỉ dịch chuyển cục bộ ở một số khu vực, tuyến đường nhất định. Do đó, thời gian tới, NĐT vẫn “nhắm” đến đây như một nơi còn khả năng sinh lời cao.

Ngoài ra, theo tìm hiểu, tại một số khu vực Bình Dương có hiện tượng nhiều NĐT lợi dụng đất nền “tăng nhiệt” đã ôm những khu đất rộng vài trăm mét vuông, sau đó tự ý phân lô và bán nền bằng giấy viết tay cho người dân với giá cao.

Nhiều người vẫn tiến hành xây dựng nhà trên những mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng. Tình trạng này được cho là có dấu hiệu bao che, dễ dãi từ chính quyền địa phương trong hoạt động xử lý hồ sơ, cấp phép đúng quy định.

Add your widget here