Nhà Đất Bình Dương

Nhà đất Bình Dương giá dưới 300 triệu

Bạn đang phân vân nên mua nhà đất tại Bình Dương như thế nào chỉ với 300 triệu? Để biết cách các bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Có 300 triệu nên mua nhà đất hay chung cư tại Bình Dương
Nếu bạn chỉ có 300 triệu đồng? Chưa có nhà ở? sẽ có 2 phương án lựa chọn để tối ưu hóa dòng tiền của mình như sau.
Phương án 1: mua nhà phố trong khu dân cư Bình Dương
Với giá tầm 300 triệu thì bạn chỉ có thể mua được nhà tại vùng ven Bình Dương với diện tích nhỏ. Những căn nhà này đại đa số thường có diện tích đất 50-60m2, xây dựng theo cấu trúc một trệt, một lửng hoặc giả đúc, diện tích sử dụng dao động từ 70 – 80m2, nằm trong hẻm nhỏ 2-3m, xe hơi vào không lọt và tiện ích đi kèm hầu như không có.

Ưu điểm
Nhà riêng thuộc quyền sở hữu của riêng bạn, bạn có thể tự do làm những điều mà mình thích, thiết kế theo cách mà mình muốn mà không cần phải hỏi ý kiến hay chờ đợi quyết định của ai.
Không giống như chung cư bạn phải trả ti tí các loại phí dịch vụ sửa chữa, bảo trì thang máy, đèn điện…bảo vệ và chăm sóc cảnh quan tòa nhà, với nhà riêng bạn sẽ không phải mất một xu nào cho những chi phí đó. Nhà riêng sẽ đảm bảo tính riêng tư hơn chung cư bởi các phòng không quá sát nhau.
Nhược điểm
Nhược điểm lớn nhất của việc mua nhà riêng là giá của nó thường đắt hơn gấp 2, 3 lần so với giá nhà chung cư trong cùng khu vực. Vì vậy nếu bạn đang có nguồn tài chính hạn hẹp nếu mua nhà riêng có khi sẽ chỉ được những căn hộ diện tích nhỏ hẹp ở trong ngõ sâu mà chưa chắc đã có sổ đỏ.
Phương án 2: Mua căn hộ chung cư ở phân khúc giá rẻ
Với 300 triệu đồng Mua Bán Nhanh Nhà Đất khuyên bạn nên chọn phương án thứ hai.

Ưu điểm
Hầu hết các tòa chung cư đều nằm trong khu vực đô thị đông đúc, xung quanh có rất nhiều hàng quán và các địa điểm giải trí. Thậm chí một số chung cư còn bao gồm nhiều tiện ích khác như hồ bơi, trung tâm thể dục thẩm mỹ… Đây là lựa chọn thích hợp cho những người bận rộn, không có nhiều thời gian để chăm sóc nhà cửa vì sự tiện lợi và an toàn.
Với trường hợp này lựa chọn mua nhà chung cư sẽ hợp lí hơn cả. Nếu bạn có thiếu hụt một chút vốn có thể tận dụng gói hỗ trợ vay vốn 30.000 tỷ của chính phủ và các chương trình mua nhà trả góp từ chủ đầu tư.
Nhược điểm
Nhược điểm lớn nhất khi chọn căn hộ chung cư là phí dịch vụ hàng tháng khá cao và có thể tăng nếu cần. Đã có rất nhiều người bức xúc vì hóa đơn phải trả hàng tháng không hề nhỏ và thường xuyên tăng mà không rõ lý do.
Hơn nữa, lối sống ở chung cư là “đèn nhà ai nấy sáng”, không hề có khái niệm “hàng xóm” ở đây. Tuy nhiên, một điểm khá mâu thuẫn là gia đình bạn lại dễ dàng bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xung quanh nếu căn phòng cách âm không tốt. Điều này làm cho sự riêng tư cũng mất đi ít nhiều.
Chung cư sẽ bị quản lý chặt chẽ. Bạn không thể thỏa trí mà sửa chữa căn hộ theo ý riêng của mình, tất cả phải được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà. Tuy nhiên, có một số trường hợp một số đồ trang trí bị cấm sẽ làm bạn cảm thấy bức xúc.
Nên nếu bạn là một con người của sáng tạo, ưa thẩm mỹ, nghtệ thuật muốn có một căn nhà theo thiết kế và phong cách của riêng mình thì có lẽ mua nhà sẽ tốt hợn với bạn.
Thêm vào đó, nhiều lúc mà bạn muốn sửa ngay mà chưa được sự đồng ý sẽ gây cho bạn cảm giác khó chịu và có thể dẫn đến những trường hợp cãi vã.
Về việc gửi xe cũng khá là bất lợi. Nếu khu chung cư không có hệ thống để xe hiện đại bạn sẽ mất thời gian khá lâu để lấy/cất phương tiện di chuyển của mình.
Thông thường nhà chung cư sẽ có mức tăng giá chậm hơn nhà đất. Nên nếu bạn có ý định mua để đầu tư, để đầu cơ tích trữ thì mua chung cư không phải là một lựa chọn khôn ngoan.
>> Nhìn chung mỗi loại bất động sản dù là nhà chung cư hay nhà riêng đều có những ưu, nhược điểm riêng. Nên mua nhà hay chung cư là tùy thuộc vào năng lực tài chính, mong muốn, sở thích và nguyện vọng của gia đình bạn. Hãy cân nhắc thật kỹ để có một căn nhà vừa ý.
Nếu bạn quyết định mua căn nhà với giá 300 triệu tất nhiên diện tích của căn nhà sẽ nhỏ. Khi đó việc thiết kế nội thất làm sao cho căn nhà đẹp và tiết kiệm diện tích là điều mà bạn cần quan tâm. Phần tiếp theo Mua Ban Nhanh Nhà Đất xin chia sẻ tiếp mẹo thiết kế nội thất cho căn nhà của bạn.
4 Bí quyết thiết kế nội thất đẹp cho nhà nhỏ

1. Tính toán và lên kế hoạch cho nội thất nhà nhỏ của bạn
Xác định kích thước, tính toán diện tích của đồ đạc trong nhà là việc vô cùng quan trọng trong thiết kế nội thất nhà nhỏ. Để có một không gian thoải mái nhất có thể, việc sắp đặt bất cứ thứ gì đều phải được cân nhắc và lựa chọn kĩ lưỡng. Khi mua sắm đồ dùng cho gia đình, bạn nên hình dung xem nó có vừa vặn với căn nhà nhỏ của mình không.
Nếu cẩn thận hơn nữa bạn nên đo kích thước của góc phòng định đặt chúng để có sự so sánh với kích thước vật dụng trước khi quyết định chọn mua. Đặc biệt đối với đồ nội thất, việc thi công lắp đặt tại nhà luôn mang lại hiệu quả cao nhất cho việc tiết kiệm diện tích bởi lẽ các nhà thiết kế sẽ biết cách làm thế nào để hỗ trợ mở rộng không gian căn phòng cho bạn.
2. Lựa chọn màu sắc cho nội thất nhà nhỏ
Nếu bạn là một người thích không gian đầy màu sắc, e rằng với nội thất nhà nhỏ bạn khó mà được chiều theo sở thích của mình. Sử dụng quá nhiều màu sắc cho một không gian nhỏ sẽ dễ gây cảm giác chật hẹp, bức bối nhất là trong thời tiết nắng nóng. Lựa chọn thông minh hơn cả vẫn là một màu sắc chủ đạo với nhiều tông màu đậm nhạt khác nhau, vừa tạo ảo giác về chiều cao vừa mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu
3. Ánh sáng phù hợp cho nội thất nhà nhỏ
Nguồn ánh sáng tập trung thường dễ dàng mang lại hiệu quả trong việc thắp sáng cả căn phòng. Tuy nhiên, với nội thất nhà nhỏ đấy không hẳn là một sự lựa chọn thông minh. Thay vào đó, hãy thử trải rộng ánh sáng trong căn phòng của bạn bằng những nguồn ánh sáng khác nhau. Đôi mắt bạn sẽ có cảm giác dễ chịu nhường nào khi ngắm nhìn căn phòng trong ánh sáng êm dịu như ánh mặt trời buổi sớm ấy.
Cùng một lúc thắp sáng căn phòng với những điểm sáng trong từng góc nhỏ sẽ khiến bạn có cảm giác mỗi góc nhỏ trong phòng mình đều nổi bật và ẩn chứa điều gì đó thật thú vị. Không những thế, việc tránh ánh sáng tập trung còn khiến không gian căn phòng trở nên rộng mở hơn.
4. Thiết kế linh hoạt cho nội thất nhà nhỏ
Thông thường trong nội thất nhà nhỏ, bạn chỉ có một căn phòng chính, nơi vừa dành cho sinh hoạt chung vừa dành cho làm việc. Chính vì thế làm sao để căn phòng ấy vừa tiện dụng vừa thoáng đãng là điều vô cùng quan trọng.
Thực tế bạn có thể chia căn phòng ấy thành nhiều khu vực nhỏ khác nhau. Có thể là khu vực thư giản, nghỉ ngơi và khu vực làm việc. Chỉ cần một chiếc kệ đơn giản, căn phòng của bạn đã được chia tách hết sức tự nhiên, không hề gượng ép. Với sự ngăn cách khôn khéo ấy, dù ngồi ở bất cứ vị trí nào trong phòng bạn cũng có được cảm giác như mình đang tận hưởng cả căn phòng vậy.
Chỉ cần một chút khéo léo cùng với những mẹo nhỏ trên bạn đã hoàn toàn có thể mang lại cái nhìn mới cho không gian nhỏ của nhà mình. Bạn có thể tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích khác về cách chọn mua nhà đất tại Bình Dương qua các bài viết nhà đất Bình Dương.
5 sai lầm khi bố trí nội thất của nhà nhỏ
1. Chất quá nhiều đồ đạc linh tinh trong nhà
Sai: Bạn yêu thích các món đồ trang trí, thích lưu giữ những bức ảnh kỷ niệm… nhưng bạn nên cân nhắc, đừng trưng bày quá nhiều;
Đúng: Bạn nên chọn lọc các đồ đạc trang trí, sắp đặt các góc trọng tâm.
2. Chọn sai màu cho trần, tường, sàn nhà và đồ nội thất
Sai: Nhiều chủ nhà cá tính thích chọn các màu sơn ấn tượng cho nhà mình. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ nếu phòng quá nhỏ;
Đúng: Sơn tường, đồ nội thất sáng màu luôn tạo ra cảm giác không gian rộng rãi hơn.
3. Chọn tất cả đồ đạc, sơn tường đều màu trắng
Sai: Dù màu trắng sẽ khiến nhà bạn trở nên thoáng đãng nhưng lại khiến không gian trở nên lạnh lẽo;
Đúng: Màu sắc sẽ đem tới sự ấm cúng cho căn phòng. Bạn nên lưu ý chọn màu cùng tông hoặc theo các cặp màu tương đồng.
4. Đồ đạc cồng kềnh không cần thiết
Sai: Bạn thích tụ tập bạn bè vào cuối tuần nên muốn có bộ salon thật hoành tráng. Nhưng nó lại khiến bạn cảm thấy bí bức trong suốt cả năm;
Đúng: Bạn nên chọn bộ sofa vừa phải với những chiếc ghế phụ xinh xắn.
5. Rèm cửa nặng nề, treo thấp
Sai: Rèm cửa màu tối, chất liệu quá dày, không được treo sát trần nhà khiến cửa sổ tối tăm và nặng nề;
Đúng: Bạn nên chọn rèm làm từ vải mềm, vừa đủ che ánh nắng. Ngoài ra, bạn nên treo rèm sát trần nhà.
>> Nhà đất Bình Dương
Mua bán nhà đất Bình Dương giá rẻ ở đâu?

Mua bán nhà đất Bình Dương giá rẻ tại MuaBanNhanh.com. Để được cập nhật thông tin nhà đất nhanh nhất hãy xem ngay: Nhà đất Bình Dương giá rẻ

Nhà Đất Bình Dương

Dự đoán xu hướng nhà đất Bình Dương 2018 từ chuyên gia

Về thị trường bất động sản Bình Dương ở thời điểm hiện tại mặc dù các dự án ở tại đây được bán ra khá khan hiếm. Tuy nhiên đối với mỗi một dự án được chào bán ra lại thể hiện được một sự đầu tư có chiều sâu của các công ty các doanh nghiệp bất động sản. Mời các bạn theo giỏi bài viết này cùng chú gióng tìm hiểu về đất Bình Dương 2018..

1. Những dẫu hiệu tích cực cho đất Bình Dương 2018

Sở dĩ chúng ta có thể tin tưởng vào một tương lai tươi sáng cho đất Bình Dương 2018 vì căn cứ vào tình hình thực tại có rất nhiều những dấu hiệu tích cực để thị trường bất động sản nơi đây có thể phục hồi và cũng có thể phát triển được một cách vượt trội nhất. Chính vì vậy mà đối với những người quan tâm đến bất động sản Bình dương thì chắc chắn không thể không để ý tới những dấu hiệu vô cùng tích cực của đất Bình Dương ở thời điểm hiện tại. Bởi có thể mang đến những tiềm năng vô cùng to lớn điều này có thể được thể hiện rõ rệt ở trong nhũng thông tin trong bài viết dưới đây.

1.1 Các nhà đầu tư đang đổ dồn về Bình Dương

Dấu hiệu đầu tiên khiến cho chúng ta có thể lạc quan rằng đất Bình Dương 2018 chắc chắn sẽ được phục hồi một cách đáng kể khi mở tại đây các nhà đầu tư bắt đầu đang đổ dồn về Bình Dương. Đối với các nhà đầu tư ở trong thời điểm hiện tại đó họ đều là những người tính toán vô cùng chính xác và tỉ mỉ những cơ hội để có thể bỏ vốn ra nhằm sinh lời. Vì thế mà sự đổ bộ của họ cũng mang tới rất nhiều sự toan tính.

Đất Bình Dương đang thu hút được rất nhiều nhà đầu tư

Sở dĩ có sự đổ bộ của các nhà đầu tư rút về Bình Dương như vậy bởi các chuyên gia đã nhận định được rằng đất Bình Dương 2018 đang có biên độ tăng giá vô cùng tích cực. Nhất là đối với những khoảng đất nền vùng ven. Trong khi các thị trường nhà đất khác mặc dù có lợi thế hơn rất nhiều tuy nhiên cũng gặp phải rất nhiều những vấn đề vướng mắc. Chẳng hạn nhựa bất thị trường bất động sản Đồng Nai lúc này các vấn đề về thủ tục pháp lý luôn luôn là một trong những yếu tố khiến cho các nhà đầu tư cảm thấy lo ngại. Hơn nữa đối với thị trường bất động sản Bình Dương ở thời điểm hiện tại đang chuẩn bị vào guồng khi mà tất cả kinh tế và hạ tầng giao thông đều đang nằm trong các chiến lược phát triển. Chính vì vậy mà họ nhận định rằng tất Bình Dương 2018 chắc chắn sẽ có những bước đột biến về giá cả

Bình Dương là một trong những địa chỉ cực kỳ tuyệt vời khi mở tại đây hội tụ rất nhiều yếu tố tiềm năng để các nhà đầu tư bỏ tiền ra. Đối với đất ở Bình Dương có rất nhiều lợi thế khi mà nhiều khu vực nằm liền kề các khu công nghiệp. Các trung tâm hành chính thậm chí là nó còn được đánh giá rất thuận lợi khi mà các tuyến giao thông huyết mạch đều được chạy qua. Chính vì thế mà họ đang có ý định đầu tư để có thể chuyển sang kinh doanh hoặc xây nhà để cho thuê.

1.2 Những động thái tích cực của các nhà đầu tư

Tất cả những dự án này đều đã được đầu tư với quy mô cực kỳ lớn đi kèm với đó là đầu tư một cách rất bài bản. Chính vì thế mà nó sẽ trở thành một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng để khiến cho thị trường đất Bình Dương vào năm 2018 sẽ có những bước tiến vượt trội và xa hơn.

Thời điểm này các nhà đầu tư cũng đang mang tới những chiến lược để thu hút đầu tư

Điều này chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy ngay cả đối với những công ty đầu tư khi rao bán nhà còn mang đến cơ hội cho những người sở hữu đất được sở hữu những tiện ích đẳng cấp điện phục vụ trong cuộc sống. Họ tung ra thị trường các sản phẩm gần với công viên chợ hay các trung tâm thương mại để có thể thu hút được lượng dân cư có thể về đây sinh sống. Chính vì thế mà với sự mới lạ trong các chiến lược kinh doanh của các nhà đầu tư sẽ là một trong những yếu tố để khiến cho thị trường bất động sản Bình Dương 2018 có được những sự khởi sắc đặc biệt.

1.3 Lượng người nhập cư vào Bình Dương cực kì lớn

Đối với Bình Dương nơi mà có rất nhiều các khu công nghiệp chính vì vậy mà nhu cầu về nhà ở của ứng lao động nhập cư ở các tỉnh thành đến ở tại đây là vô cùng lớn Theo như đánh giá vì đối với sức nóng của đất Bình Dương ở thời điểm hiện tại Mặc dù chưa thể so sánh được với thành phố Hồ Chí Minh Vĩnh Yên Trong năm nay nó đã có biên độ tăng cực kỳ ổn định khi đã gia tăng từ 20 cho đến 25%. Đây cũng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng hứa hẹn cho thị trường đất Bình Dương 2018 sẽ phát triển một cách hoàn hảo và vượt bậc nhất.

Lượng người nhập cư đổ về Bình Dương cũng đang tăng mạnh sẽ là yếu tố để đất nền Bình Dương tăng mạnh

Với lượng người đổ dồn vào Bình Dương ở thời điểm hiện tại cực kỳ lớn cũng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng để cho thị trường bất động sản Bình Dương 2018 có những bước tiến vượt trội về cơ bản thì đối với nhu cầu sở hữu đất ở tại địa chỉ này cũng sẽ được gia tăng một cách đáng kể đi kèm với đó là đối với những chủ đầu tư đang có ý định mua đất sau đó xây và cho thuê lại cũng là một trong những giải pháp được đánh giá là tăng mạnh vào năm 2018 và đây cũng chính là một trong những lý do quan trọng nhất để khiến cho đất Bình Dương 2018 sẽ tăng giá cũng như thị trường giao dịch bất động sản trong năm nay sẽ có được những bước tiến rõ rệt nhất

1.4 Hạ tầng giao thông đang được phát triển mạnh

Bình Dương được biết đến là một trong những trung tâm công nghiệp phát triển nhất ở tại nước ta khi mở tại đây có được số lượng người đổ dồn về đầu tư cực kỳ lớn. Chính vì vậy mà nó được đánh giá là một trong những vùng kinh tế trọng điểm ở khu vực phía Nam. Và đó cũng chính là một trong những lý do khiến cho hàng loạt các công trình giao thông đang được đầu tư ở tại đây đáng kể nhất phải kể đến đó chính là việc mở rộng các hệ thống cảng cũng như mở rộng Bắc Bến xe kéo dài đường Mỹ Phước Tân Vạn đến Bàu Bàng. Đi kèm với đó ở thời điểm hiện tại Bình Dương cũng đang kéo kéo dài tuyến metro Bến Thành Suối Tiên đến thị xã Dĩ An. Chính vì vậy mà thị trường bất động sản ở Bình Dương chắc chắn sẽ có những bước tiến vượt trội khi nó hội tụ được tất cả những tiềm năng to lớn mà nhà đầu tư yêu cầu/

2. Xu hướng đất Bình Dương 2018 là gì?

Với những phân tích mà chúng tôi đã mang đến ở trên kết hợp với ý kiến của các chuyên gia thì chắc chắn rằng đất Bình Dương 2018 sẽ mang trong mình một bức tranh với nhiều thay đổi cũng như biến chuyển một cách sâu sắc với những gam màu sáng. Chính vì vậy mà nó cũng là một điểm sáng để mang tới những cơ hội không hề nhỏ để cho các chủ đầu tư những người kinh doanh và người mua có thể định hướng các chiến lược của mình một cách tốt nhất. Dưới đây sẽ là một vài những dự đoán về xu hướng đất Bình Dương năm 2018.

2.1 Đất Bình Dương 2018 – Đất nền lên ngôi

Đất nền Bình Dương đang là một trong những xu hướng đầu tư được chú trọng nhất ở thời điểm hiện tại. Và khi mà tại các thành phố lớn đang có tốc độ đô thị hóa cực kỳ mạnh mẽ. Chính vì vậy đất Bình Dương 2018 sẽ là sân chơi để dành cho những người kinh doanh đất nền khi nó luôn luôn được ví như là một miếng bánh cực kỳ ngon để các nhà đầu tư có thể sinh lời. Đối với những nhà đầu tư chắc chắn rằng khi nắm bắt được những yếu tố này và phát triển tập trung các tiềm lực để đầu tư thì chắc chắn sẽ mang đến những lợi nhuận cực kỳ cao. Vì vậy đây được đánh giá sẽ là một trong những yếu tố quan trọng nhất.

Xu hướng đất Bình Dương 2018 được dự đoán là đất nền sẽ lên ngôi

2.2 Nhà xây sẵn giá rẻ sẽ được lựa chọn rất nhiều

Đối với những chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực nhà đất cũng đã dự đoán xu hướng về thị trường nhà đất Bình Dương 2018 khi mà họ dự đoán rằng phân khúc đất và nhà giá từ 500 cho đến 800 triệu ở Bình Dương sẽ là một trong những sự lựa chọn cực kỳ tuyệt vời.

Đây là một trong những số tiền không quá lớn được đánh giá là rất hợp lý hơn cả là ghi số người đổ dồn ở tại đây cũng như Bình Dương là một trong những địa chỉ thu hút được rất nhiều các chuyên gia., cũng như những người đang có nhu cầu tìm mua đất để có thể định cư lâu dài. Chính vì thế mà nhu cầu mua đất và xây nhà cũng là một trong những yếu tố đang rất nóng hơn bao giờ hết. Đi kèm với đó cũng xuất phát từ chính tâm lý của người dân ở trong thời điểm hiện tại.

Nhà xây sẵn giá rẻ cũng sẽ trở thành xu hướng của nhà đất Bình Dương 2018

Họ luôn luôn mong muốn có thể sở hữu được nhà kèm với đất với mức giá rẻ hợp lý. Chính vì vậy nó cũng sẽ thúc đẩy cho những người đang có nhu cầu kinh doanh mua đất mua nhà và cho thuê lại phát triển và gia tăng lớn mạnh theo thời gian. Chính vì vậy đối với những tiêu chí như trên thì các nhà đầu tư có thể nắm bắt được để có thể mang đến những chiến lược phát triển nhằm tăng cao lợi nhuận cho bản thân mình.

Như vậy với những thông tin mà chúng tôi đã mang đến cho bạn ở trong bài viết trên đi kèm với đó là chúng tôi cũng mang đến những dự đoán xu hướng đất Bình Dương 2018. Hi vọng rằng với những thông tin ở trên sẽ mang đến cho bạn những kinh nghiệm hữu ích nhất để bạn có thể tự tin trong việc đầu tư cũng như sở hữu đất để phục vụ cho việc kinh doanh cũng như Phục vụ cho việc mua nhà ở của bạn. Chúc bạn sẽ có được những may măn trong việc kinh doanh. Và đừng quên ghé thăm wedsite của chú gióng để cập nhật thêm nhiều bài viết về bất động sản bình dương bạn nhé.

Nhà Đất Bình Dương

Vì sao thị trường nhà đất Bình Dương vẫn đìu hiu lạ thường

Xét về nguồn cung, thời gian qua hầu như nơi này các chủ đầu tư không triển khai thêm dự án căn hộ, đất nền nào mới mà chỉ tiếp tục mở bán các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. Nguồn cung mới hạn chế, giao dịch nhà đất trong các năm qua gần như giậm chân tại chỗ.

Gần đây, dựa vào thông tin nhiều dự án hạ tầng lớn sẽ được “kéo” dài từ TP.HCM về trung tâm tỉnh, nhiều sàn môi giới lập tức lên chương trình “săn đón” khách hàng, nhưng tâm lý chung của khách hàng vẫn e dè, không muốn tiếp tục “rơi” vào vùng đất một thời chỉ thấy “cỏ nhiều hơn người”.

Theo đại diện một số công ty dịch vụ nhà đất tại Bình Dương, các giao dịch hiện nay chỉ diễn ra ở một số dự án đã có từ nhiều năm nay, hiện giờ chủ đầu tư làm mới lại dự án và đưa sản phẩm ra thị trường. Tại Bình Dương còn có một loại hình giao dịch khác là nhiều người đã lỡ “ôm” nhiều đất trước đây giờ muốn cắt lỗ nên đẩy nhiều thông tin ra thị trường nhằm thu hút khách hàng.

Dự án The Morning City dù đã xây dựng khá hoàn thiện nhiều biệt thự, nhưng gần như rất ít người đến ở.
Ở Bình Dương, có khá nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn đã và đang được xây dựng. Tuy nhiên, một thực trạng đang hiện hữu ở nơi đây là thiếu người về sinh sống. Chẳng hạn dự án The Morning City với quy mô hơn 64ha, tại phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Khu đất 64ha hiện chỉ lác đác được xây dựng một vài ngôi nhà, đa phần là đất trống vẫn đang để cỏ mọc um tùm, thỉnh thoảng là nơi lý tưởng của người dân xung quanh chăn thả bò. Còn những ngôi nhà có treo biển “dịch vụ nhà đất” cũng luôn trong tình trạng vắng khách.

Tương tự, tại khu Mỹ Phước có dự án Ecolake cũng rộng hơn 50ha hiện nay chỉ toàn cây xanh, hàng loạt dãy nhà xây sẵn nhiều năm qua đã xuống cấp. Chủ đầu tư gần đây cũng đã rục rịch tái khởi động để “kéo” khách hàng nhưng giao dịch khá èo uột. Nhiều dự án nằm gần TP.HCM cũng đang được quảng bá bán hàng rầm rộ nhưng giao dịch khá chậm.

Nằm cách Thành phố mới Bình Dương khoảng 4km, khu đô thị Ecolake vẫn thưa thớt cư dân.
heo lý giải của nhiều khách hàng, nhìn vào nhiều dự án chỉ có vài căn nhà được dựng lên, dù hạ tầng nội khu có tốt đến đâu nhưng cư dân quá thưa thớt nên họ không dám mua và dọn đến ở. Ngoài ra, mặc dù tỉnh này rất gần TP.HCM, nhưng chỉ với 1-2 con dường chính nhưng luôn dày đặc xe container, xe tải hạng nặng ngày đêm ra vào các khu công nghiệp nên ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống người dân…

Đặc biệt, các khách hàng cũng cho rằng giá trị gia tăng nhà đất ở Bình Dương không hấp dẫn, những dự án tốt cũng chỉ có mức tăng 1-2 triệu đồng/m2 trong cả năm thì sẽ không hấp dẫn nhà đầu tư. Chẳng hạn, ông Khắc Trung, nhà cư ngụ tại đường Phan Sào Nam, quận Tân Bình cho biết từ năm 2008 ông mua 3 căn nhà tại khu đô thị Mỹ Phước II với giá gần 16 tỷ đồng, sau nhiều năm rao bán lại với giá gốc nhưng đến giờ vẫn không sang tay được cho ai.

Tại Bình Dương vẫn còn nhiều dự án khu đô thị hoang tàn, gần như không có một căn nhà nào được xây dựng.
Tại Bình Dương vẫn còn nhiều dự án khu đô thị hoang tàn, gần như không có một căn nhà nào được xây dựng.
So với các tỉnh như Đồng Nai, Long An, hiện nay hệ thống hạ tầng của Bình Dương đang phát triển tốt hơn do đã được đầu tư nhiều năm trước. Từ trung tâm Bình Dương di chuyển về TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu hay lên Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên đều rất dễ dàng qua các tuyến quốc lộ 13, quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, các tuyến đường Vành đai 3, vành đai 4…

Đồng thời các tiện ích dịch vụ như khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị – triển lãm, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học quốc tế… cũng đã phát triển hoàn chỉnh. Trong tương lai, hệ thống metro của TPHCM được kết nối đến nhiều khu vực của Bình Dương sẽ giúp cho việc di chuyển thuận tiện hơn nữa.

Bên cạnh đó, Bình Dương còn có những quy hoạch cụ thể và rất lớn cho thị trường bất động sản phát triển. Theo đó, chính quyền tỉnh Bình Dương xác định từng bước đầu tư phát triển theo định hướng đô thị thông minh, cải thiện hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, giáo dục, y tế… Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Bình Dương đến năm 2020 sẽ trở thành đô thị trực thuộc Trung ương và đến năm 2020 trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn trong vùng.

Nhiều chuyên gia khẳng định những yếu tố nói trên sẽ giúp thị trường bất động sản Bình Dương tăng thêm hấp lực. Nhưng, trên thực tế, trong nhiều năm liền thị trường nhà ở, đất nền ở đây vẫn đìu hiu. Vậy đâu là nguyên nhân chính? Mặc dù thời gian qua các tập đoàn bất động sản lớn của nước ngoài như Tập đoàn Tokyu, Aeon (Nhật Bản); SembCorp., Mapletree, Guoco Land (Singapore); Lotte (Hàn Quốc)… đều cam kết sẽ tiếp tục rót vốn xây dựng các khu đô thị, khu công nghiệp hoặc các cơ sở thương mại mới tại Bình Dương, nhưng lượng giao dịch vẫn không tăng như kỳ vọng.

Lý giải cho câu hỏi trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết một nguyên nhân quan trọng khiến bất động sản Bình Dương đánh mất niềm tin của giới đầu tư là bài toán đưa dân về ở các khu đô thị. Thành phố mới Bình Dương sau hơn 10 năm được hình thành, đến giờ, thành phố vẫn vắng lặng, nhiều khu đô thị thị khác tại đây cũng đang rơi vào tình trạng nhà có người không.

“Theo quan sát của tôi, tại Bình Dương chỉ có một số dự án nhà ở giá rẻ, hoặc đất nền diện tích nhỏ kèm nhà xây sẵn có mức giá từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng đáp ứng nhu cầu của số đông người dân và lao động nhập cư vào Bình Dương mới được chú ý và thanh khoản tốt hơn”, ông Châu cho biết thêm.

Cũng theo ông Châu, muốn một khu đô thị mới phát triển, có người dân đến ở thì phải có sự đồng bộ về hạ tầng, gồm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong đó hạ tầng kỹ thuật, giao thông phải có trước. Ngoài ra, hạ tầng xã hội bao gồm: trường học, bệnh viện, chợ búa, khu vui chơi giải trí và các phương tiện giao thông công cộng trong toàn khu vực… phải đám ứng được nhu cầu sinh sống của người dân.

“Hiện nay, Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những vấn đề trên. Đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa chọn những khu đô thị này là nơi an cư”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.

Nhà Đất

Nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành”

Đó là nhận định của ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, về tình hình sốt đất trên diện rộng trong thời gian qua ở Việt Nam. Theo ông này, hiện nay việc tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành”.
So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản thay đổi chóng mặt là những câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tục cập nhập trong những tháng gần đây.

Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng giá trong thời gian vừa qua có rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó có sự đẩy giá của các thành phần môi giới. Còn ở góc độ người tiêu dùng nhu cầu ở của người dân là có thật.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, hiện nay, TP. Hồ Chí Minh có khoảng 10 triệu dân, thì có 2 – 3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến TP. Hồ Chí Minh sinh sống và làm việc nên có nhu cầu về nhà ở, cùng với sự cố cháy nổ một số chung cư gần đây cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Bên cạnh đó thì tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng.

Cũng theo ông Khương, để hình thành một đơn vị nhà ở, giá đất chiếm từ 40 – 60% và như vậy nếu giải quyết được chi phí đất thì sẽ có sản phẩm hợp túi tiền cho người dân. Tuy nhiên, từ khi có ý tưởng đầu tư đến tạo ra sản phẩm kéo dài từ 3 – 5 năm hoặc dài hơn. Với cú hích hạ tầng mạnh mẽ tại TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2015 – 2016 – 2017, việc tăng giá đất là diễn biến gần như tất yếu.

Một điểm đáng lưu ý nữa là diễn biến sốt đất do giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Việc lựa chọn những đơn vị môi giới uy tín luôn là một bài toán không hề dễ dàng. “Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng với tỉ lệ % lớn). Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư, nhất là nhỏ lẻ đang sử dụng đòn bẩy tài chính có thể bị tác động mạnh và trực tiếp”, ông Khương nhấn mạnh.

Cuối cùng, hầu như quy hoạch tổng thể cho tỉnh thành về khu công nghiệp, khu du lịch, khu đô thị, khu công nghiệp sản xuất kinh doanh… đều khá rõ ràng. Như vậy, đối với vai trò quản lý nhà nước hiện tại thì hoàn toàn có thể hạn chế bớt việc tận dụng mục đích sử dụng đất ở các khu vực không được phép chuyển đổi công năng. Tuy nhiên, động thái này cần được triển khai sớm với sự tính toán kỹ lưỡng, quyết liệt hơn và cần phổ biến rộng rãi hơn nữa để người dân hiểu rõ hơn.

Nhà Đất

Săn đất nền Đà Nẵng – Nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh

Hiện nay, việc săn giá đất tại Đà Nẵng đang được nhiều người quan tâm. Bởi có quá nhiều thông tin về việc nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh. Tuy nhiên, dù có nhiều tiềm năng nhưng sự tăng giá quá nhanh của đất nền đã gây ra nhiều hệ lụy. Tình trạng bong bóng nhà đất trên thị trường Đà Nẵng đang là vấn đề đau đầu. Vì vậy, nếu muốn săn đất nền giá rẻ sau cơn sốt bong bóng thì phải thật cẩn thận.

1. Bong bóng đất nền Đà Nẵng – Tình hình giá đất đà nẵng hiện nay

Đầu năm 2017 thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng chóng mặt. Bởi luồng thông tin rằng sẽ có quy hoạch hầm Sông Hàn trên nhiều mặt báo. Điều đó đã khiến cho giá nhà đất Đà Nẵng tăng nhanh. Mức tăng dao động từ 10 đến 15% so với giá trước đó. Trong đó, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn là hai quận có giá đất tăng cao nhất. Nhiều dự án mức tăng lên đến 25%.

Sự tăng giá quá nhanh cùng với những thông tin về quy hoạch khiến cho nhiều người đổ sô nhau mua đất nền khiến cho thị trường trở nên vô cùng sôi động. Nhiều người đã sẵn sàng bỏ ra hàng trăm tỷ đầu cơ. Với mong muốn thu lại lưới lớn, tuy nhiên, kết quả lại khiến nhiều nhà đầu tư lao đao.

2. Tình hình giá đất – Giá đất Đà Nẵng giảm giá mạnh

Tình hình giá đất Đà Nẵng hiện nay đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, chính vì sự thổi giá quá cao cùng với nhiều thông tin không chính xác tràn lan trên mạng khiến cho thị trường đất nền Đà Nẵng giảm giá mạnh. Bởi giá đất không theo đúng quỹ đạo mà dẫn đến đầu cơ, bong bóng.

Thị trường giá đất nền tại Đà Nẵng hiện nay sau cơn sốt đã tụt dốc không phanh. Những dự án đầu tư đã sụt giảm nghiêm trọng khiến cho người mua và nhà đầu tư không kịp trở tay. Một số sự án đã phải rao bán với giá trị giảm còn ⅓ so với thời điểm sốt.

3. Săn giá đất – Giữa tình hình giá đất Đà Nẵng giảm giá mạnh

Sau khi vỡ bong bóng, giá đất tại Đà Nẵng đã giảm mạnh. Đây là thời điểm thách thức lại vừa là cơ hội cho nhà đầu tư và người mua. Theo các chuyên gia, thị trường đất nền Đà Nẵng có tiềm năng song vẫn có nhiều vấn đề phải theo dõi. Vì vậy, cần phải có cái nhìn đúng đắn và khả năng định giá chính xác.

Xem thêm những thông tin về nhà đất và bất động sản được cập nhật một cách nhanh chóng và chính xác nhất tại:

Nhu cầu mua đất tại Đà Nẵng ngày càng cao bởi tình hình kinh tế phát triển nhanh chóng. Nhưng trước tình trạng cơn sốt bong bóng nhà đất đã khiến nhiều người băn khoăn khi tham gia vào thị trường đất nền. Bởi tình hình hiện tại – giá nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn được ưa chuộng và săn lùng tại Đà Nẵng. Mong rằng thị trường sau cơn sốt sẽ dần bình thường trở lại và có những khởi sắc mới.

Nhà Đất

Thủ tục mua bán nhà đất 2018

Thủ tục mua bán nhà đất gồm những gì?

Hỏi:
Xin chào Nguyên Luật!
Gia đình tôi muốn mua một mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 4m dài x13m rộng, giá cả đã được thỏa thuận.

Vậy cho tôi hỏi:

Bên mua và bên bán phải có những giấy tờ gì thì mới hợp pháp?
Khi mua- bán thì cần làm những thủ tục gì ?
Bên bán phải trao cho bên mua những giấy tờ gì thì mới đúng pháp luật ?
Thủ tục mua bán nhà đất

Trả lời:

Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai 2013;
Luật nhà ở 2014;
Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Ý kiến pháp lý
Chào bạn! Nguyên Luật xin được trả lời thắc mắc của bạn như sau:

Bạn và bên bán lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng và quyền sở hữu hợp pháp.

Thành phần hồ sơ các bên phải chuẩn bị như sau:
– Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

– Hộ khẩu thường trú của người mua;

– Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

– Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Các khoản thuế phải nộp:
– Thuế Thu nhập cá nhân của bên chuyển nhượng là 2% giá trị chuyển nhượng.

– Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở của bên nhận chuyển nhượng là 0,5% giá trị chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục:
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của Nguyên Luật.
Nếu bạn cần sự tư vấn vui lòng điền vào form liên hệ vào mục dưới . Chúng tôi sẽ liên hệ để giải đáp các thắc mắc hay tư vấn giải quyết các vấn đề khó khăn của bạn.

b

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn ,thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng,

Đất Nền Bình Dương

Đất nền Bình Dương có sốt như tin đồn

Giao dịch mua bán nhà đất tại Bình Dương tiếp tục trầm lắng từ đầu năm đến nay. Tình trạng tăng giá cục bộ tại một số khu vực chủ yếu do bị cò đất bơm thổi.

Giá đất bị thổi lên quá cao

Theo thông tin các môi giới cung cấp, giá nhà đất tại Bình Dương đang tăng mạnh. Chẳng hạn, đất nền sổ đỏ tại dự án VISIP 2 đang được rao bán với giá từ 9-12 triệu/m2; đất tại KĐT An Phú Hưng có giá 16-19 triệu/m2; KĐT Vĩnh Phú II cũng tăng lên 10-12 triệu/m2, còn các nền đất có sổ đỏ tại An Phú tăng từ 22-25 triệu/m2… Hiện nhiều khu đất ghi nhận giá tăng từ 40-50% so với đầu năm, còn so với năm 2017 đã tăng 100-200%…

Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế của phóng viên cho thấy, giá đất tại Bình Dương chỉ tăng cục bộ và không mạnh như thông tin môi giới đưa ra.

Một dự án đất nền tại Thuận An, Bình Dương trong cảnh đìu hiu. Ảnh: Phương Uyên

Trong 4 tháng đầu năm nay, một số khu vực như TP. Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An ghi nhận mức tăng giá vào khoảng 10-20%. Cụ thể, đất dự án tăng giá từ 1-2 triệu đồng/m2 so với tháng 12/2017; đất thổ cư có sổ đỏ tăng từ 2-4 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án đất nền khu vực này có giá trung bình từ 16-25 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư tại các phường như Bình An, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình ghi nhận giao dịch thực có giá tăng từ 300-400 triệu/lô nhưng chỉ với các lô mặt tiền vị trí đẹp. Vào sâu bên trong, giá giữ nguyên hoặc chỉ tăng tầm 100-150 triệu/lô. Riêng với các huyện như Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng… giá đất không biến động nhiều do nhu cầu mua ít.

Tại KCN VISIP nhiều môi giới giữ các lô đất nền rao bán tràn lan với giá từ 12-16 triệu/m2 nhưng khó ra hàng. Những lô rao giá từ 17-20 triệu/m2 là rao để đó chứ không có ai hỏi mua, cũng chưa từng có lô nào bán ra được với giá này.

Đất tại KĐT An Phú Hưng vẫn rao bán với giá phổ biến từ 15-16 triệu/m2, chỉ vài lô có giá chênh hơn do nhà đầu tư tự tăng chứ không phải giá khách mua vào. Khu An Phú được quảng bá là tăng lên 22-25 triệu/m2 nhưng thực tế không mấy nhà đầu tư ra được hàng dù chỉ bán với giá tầm 20 triệu/m2. Hầu hết các thông tin tăng giá là do nhà đầu tư thứ cấp tự vẽ ra, môi giới được thể “thổi” theo để dễ bán các lô giá mềm hơn.

Giao dịch chung vẫn nguội lạnh

Bất chấp các thông tin tăng giá đất liên tục thời gian qua, nhà đất Bình Dương vẫn khá nguội lạnh về giao dịch. Ghi nhận của Phóng viên cho thấy, xu hướng đầu tư vào bất động sản Bình Dương có tăng nhưng không mạnh như các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu. Xu hướng tăng giá thì chỉ diễn ra cục bộ tại một vài khu vực chứ không đột biến và lan rộng toàn tỉnh.

Ông Nguyễn Văn Đạt, đại diện Công ty môi giới nhà đất Tín Nghĩa cho biết, quanh khu vực Dĩ An, giáp quận 9, Thủ Đức và khu trung tâm Thủ Dầu Một có ghi nhận hoạt động giao dịch đất thổ cư khá sôi động, giá đất ở đây có tăng và nhiều nơi tăng 30% so với cùng kỳ 2017. Tuy nhiên với các khu khác thì hoàn toàn không ghi nhận giao dịch tăng nhiệt hay tình trạng sốt nóng.

Ông Đạt cho biết hiện tại khu vực khó ra hàng nhất là đất tại Thành Phố Mới và Bến Cát. Rất nhiều sản phẩm ký thác bán lại tại khu vực này cả năm cũng chưa tìm được người mua dù chủ đất bán cao hơn giá gốc chỉ 10-15%.

Nói về việc nhiều môi giới tung tin bất động sản Bình Dương sốt giá, ông Đạt cho hay: “Nếu thực sự đất khu này từ đầu năm đến nay tăng từ 40-50% thì chắc không tìm được người mua vì nguồn cung giá mềm không hề thiếu, tăng giá kiểu đó thì bán cho ai”.

Bên cạnh đó, phần lớn các giao dịch, mua bán đất Bình Dương gần đây không theo nhu cầu mua để ở, mà chủ yếu kinh doanh kiếm lời. Để phục vụ nhu cầu đầu tư của khách, nhiều doanh nghiệp không ngại tung tin truyền thông, tạo nên các cơn sốt giá đất ảo, làm thổi phồng bong bóng bất động sản.

“Bình Dương chỉ có gần 1,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, trong khi đó trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất, dù không có dự án mới nào tung ra nhưng nguồn hàng từ dự án cũ còn rất nhiều, hàng tồn chưa giải quyết và sản phẩm thứ cấp đầu tư bán lại lớn nên khó có chuyện cháy hàng hay khan quỹ đất. Giao thông liên vùng chưa đồng bộ, hạ tầng dịch vụ chậm phát triển, nguồn cung quá nhiều nên việc sốt đất, sốt giá tại Bình Dương hiện thời rất thiếu cơ sở”, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM chia sẻ.

Theo tìm hiểu của PV, tại Bình Dương hiện đang phát sinh tình trạng môi giới, cò đất và nhà đầu tư bắt tay làm giá. Chiêu bài phổ biến là các cò đất dẫn khách hàng đi xem đất, thả “chim mồi” mua vào với giá cao đẩy giá khu này lên vượt mức thật 30-50% cho khách hàng thấy. Sau đó cò sẽ tiếp cận khách mua, chia sẻ là họ còn 1,2 lô đất đẹp mà chủ đất cần tiền gấp nên bán giá cũ, mua vào giờ lời hơn giá thị trường cả trăm triệu. Nếu khách thiếu thông tin sẽ dễ bị dụ mua.

Cũng có trường hợp, các môi giới liên tục đăng tin rao về các lô đất tại 1 khu vực nào đó với giá cao hơn giá thực tế khiến nhiều khách hàng tìm hiểu cho rằng giá đất khu này thực sự tăng cao. Khi khách liên hệ họ sẽ giới thiệu sản phẩm và cho biết đang chào bán giá mềm hơn thị trường từ 10-15%, khách nhanh tay mua lướt sóng sẽ có lời. Chiêu này thực chất không mới nhưng với những nhà đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm, lần đầu tham gia rất dễ bị lừa phỉnh mua đất giá cao mà không hay biết.

“Trước khi bán môi giới đều cam kết sẽ ra hàng nhanh cho khách lướt sóng với giá chênh ít nhất 10%. Tuy nhiên khi hợp đồng đã chốt thì môi giới phủi tay luôn, cam kết là cam kết miệng, có ra hàng được hay không thì người mua cũng không thể làm gì môi giới”, một nhà đầu tư tiết lộ.

Đất Nền Bình Dương

Có nên mua đất nền Bình Dương vào thời điểm này

Để giúp quý khách có một cái nhìn tổng quát và đưa ra quyết định đúng nhất, hợp lý nhất và kịp thời nhất, nhóm chuyên gia Địa Ốc Kim Oanh xin phân tích dựa trên quan điểm khách quan của tình hình Bất động sản nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung hiện nay.

TÌNH HÌNH CHUNG

Kinh tế vĩ mô tháng 8/2015 tiếp tục duy trì đà phục hồi ở hầu hết các chỉ số, cụ thể như: Chỉ số sản xuất công nghiệp 8 tháng đầu năm 2015 tăng 9,9% (cùng kỳ năm 2014 tăng 6,3%); Nhập siêu ước khoảng 3,3 tỷ USD; thu hút và giải ngân FDI đều tăng trưởng mạnh, đạt mức cao nhất trong giai đoạn 2011-2015 (tăng lần lượt ở mức 30,4% và 7,6% so với cùng kỳ năm 2014). Vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước cũng đạt khá, ở mức 132 nghìn tỷ đồng, bằng 64,3% kế hoạch năm và tăng 3,4% so với cùng kỳ năm 2014.
Các ngân hàng để thoát khỏi giai đoạn suy thoái trước đó đã liên kết lại, sát nhập với nhau, từ đó làm cho hệ thống Ngân hàng chúng ta dần phát triển bền vững hơn.
Ngân hàng ưu đãi lãi suất cho vay dành cho khách hàng cá nhân với lãi suất chỉ từ 4,99%/năm (VietinBank), trong khi đó lãi suất huy động giảm, chỉ còn từ 4-5%
Quốc hội đã thông qua quy định cho cá nhân người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam đã thổi 1 làn gió mới giúp cho thị trường bất động sản ấm hơn sau một thời gian đóng băng khá dài
Ra đời các công ty thu mua nợ xấu (VAMC), mua lại tất cả các dự án yếu kém, hoặc được nhà nước thu hồi và đấu giá
Một số sàn giao dịch Bất động sản, nhà đầu tư yếu kém, không đủ năng lực đã được loại bỏ khỏi thị trường, chỉ còn lại những công ty có năng lực thật sự vượt qua được giai đoạn đóng băng vừa qua
TÌNH HÌNH ĐẤT NỀN BÌNH DƯƠNG

Bình Dương đã đưa Trung tâm hành chính 1.400 tỷ đồng lớn nhất Việt Nam đi vào hoạt động. Đây là nơi tập trung các cơ quan, ban ngành theo cơ chế liên thông một cửa phục vụ gần 1,8 triệu dân và 15.000 doanh nghiệp
Theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bình Dương sẽ trở thành đô thị loại 1, là thành phố thứ sáu trực thuộc trung ương vào trước năm 2020 (sau Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ và Hải Phòng)
Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, kết nối kinh tế vùng. Đầu tư xây dựng các tuyến đường huyết mạch như Quốc Lộ 13 trên cao, Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.
Đất nền tại Bình Dương pháp lý oan toàn minh bạch, các dự án công nghiêp, khu đô thị được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn Singapore
Thu hút nhiều tập đoàn đầu tư lớn đến từ các nước như: Nhật, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Mỹ, Pháp…đã đầu tư và xây dựng nhiều khu công nghiệp, nhà máy tại Bình Dương với vốn đầu tư đứng đầu các vùng miền trên cả nước
Điều quan trọng là với một cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, thu hút các nhà đầu tư vào công nghiệp nhưng giá đất ở đây còn rất rẻ. Đây cũng là cơ hội để cho các nhà đầu tư vững tin mạnh dạn đầu tư đất tại Bình Dương
Để được tư vấn tổng thể khu vực Bình Dương, cũng như chi tiết các dự án nên đầu tư, quý khách có thể liên hệ đội chuyên gia Địa Ốc Kim Oanh chuyên tư vấn thị trường đất nền Bình Dương để được tư vấn tốt nhất

HOTLINE TƯ VẤN: 0936 245 345
CUNG CẤP THÔNG TIN GIÁ TRỊ – CHÍNH XÁC – HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ 24/24

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN Ở BÌNH DƯƠNG

Chủ đầu tư:
Là tổ chức, cá nhân sở hữu vốn hoặc người thay mặt chủ sở hữu hoặc người vay vốn và trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư, phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng và các tiện ích dịch vụ dự án. Khách hàng có thể yên tâm hơn khi chủ đầu tư là một tập đoàn có uy tín và thương hiệu
Vị trí dự án:
Là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi xem xét tới việc mua đất. Khi bạn đi xem đất, hãy quan tâm tới những thứ liên quan từ cuộc sống đến vị trí của mảnh đất. Chẳng hạn, mảnh đất đó có gần nơi làm việc hay không, có gần siêu thị hay trường học cho con cái của bạn đi học hay không, nơi đó có yên tĩnh không, các phương tiện giao thông đi qua, chỗ đậu xe, nơi mua sắm… có thể kinh doanh buôn bán được hay không ?
Pháp lý dự án:
Là yếu tố quan trọng kế tiếp khi khách hàng mua đất hay nhà. Khách hàng cần tìm hiểu rõ nguồn gốc đất. Người bán phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp. Nếu là đất được thừa kế, phải tìm hiểu kỹ những người thừa kế khác có tranh chấp hay không. Pháp lý minh bạch, rõ ràng là ưu tiên hàng đầu trong thời điểm hiện nay. Đừng nên mua đất có sổ chung vì dễ xảy ra tranh chấp, người thì muốn bán mà người lại không … việc này vừa mất thời gian vừa tốn kém công sức trong lúc tách sổ, gây ra nhiều phiền hà không cần thiết.
Cơ sở hạ tầng, tiến độ của dự án:
Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện hay đang trong giai đoạn hoàn thiện, các dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện được khách hàng ưu tiên trước vì có thể đáp ứng được nhu cầu ở, kinh doanh, hoặc đầu tư
Giá bán:
So với giá của các dự án khác trong khu vực, để đưa ra cái nhìn đúng đắn về sự tăng hay giảm và thanh khoản sau này. Và trên hết bạn phải cân đối tài chính hợp lý mới quyết định mua hay không
Nên chọn một nhà môi giới uy tín, để tìm kiếm và tham khảo các dự án đất nền Bình Dương
Tại sao không mua qua chính chủ mà phải thông qua nhà môi giới ?

Mua đất chính chủ là giải pháp thông minh, nhưng không phải vậy, vì còn rất nhiều giấy tờ và thủ tục công chứng khác, nếu bạn không nắm rõ sẽ dẫn đến phát sinh thêm chi phí
Khi làm việc với người có kinh nghiệm trong nghề .. bạn nhanh chóng có được lô đất với đầy đủ giấy tờ hợp pháp
Hơn thế nữa, người môi giới chuyên nghiệp sẽ đứng ra thương lượng giá cả hợp lý sao cho thuận mua vừa bán

Đất Nền Bình Dương

Đất nền Bình Dương tăng giá chóng mặt cục bộ một số nơi, có nguy cơ sốt ảo

Giá tăng mạnh từ 30- 40% trong vòng 4-5 tháng ở cả đất thổ cư và đất nền dự án là thực tế đang diễn ra tại thị trường BĐS Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).

Hầu hết các dự án đất nền khu vực này có giá trung bình từ 24-30 triệu đồng/m2, trong khi trước Tết giá chào bán dao động 15 – 22 triệu đồng/m2. Đặc biệt, ở một số nền lẻ thổ cư thuộc các dự án nhỏ lẻ ở các phường như P.Bình An, P.Dĩ An, P.Đông Hòa, P.Tân Bình giá ghi nhận tăng 300-400 triệu đồng trong vòng 4-5 tháng.

Trong khi đó, tại huyện Thuận An, Tân Uyên giá đất nền cũng liên tục tăng từ 20-30% sau Tết đến nay. Theo khảo sát của chúng tôi, các nền đất đã có sổ đỏ tại dự án Visip 2 mở rộng giá tăng từ 4-6 triệu đồng/m2 lên 9-12 triệu đồng/m2; nhiều lô đất tại KĐT An Phú Hưng đang được mua đi bán lại với mức tăng thêm 2-4 triệu đồng/m2 so với trước Tết, tức từ 14-15 triệu đồng/m2 lên 16 – 19 triệu đồng/m2; hay KĐT Vĩnh Phú II cũng ghi nhận mức tăng từ 8-9 triệu đồng/m2 lên 10 – 12 triệu đồng/m2 ở các nền đã có sổ đỏ do NĐT bán ra.

Theo phản ánh của môi giới BĐS khu vực này, từ tháng 1/2018 đến nay, đất nền Bình Dương có hiện tượng tăng giá theo ngày/tuần. Trong đó, nhu cầu phát sinh khá lớn từ các NĐT khu vực Tp.HCM đổ về đây săn đất, lướt sóng.

Ngoài lý do tăng giá theo cơn sốt đất nền Q.9 – khu vực giáp ranh Dĩ An, Bình Dương thì đất nền khu vực còn được hưởng lợi từ quyết định kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đến Biên Hòa – Dĩ An.

Do đó, từ sau Tết đến nay, nhiều NĐT đồng loạt đổ về đây “săn” đất khiến thị trường nhà đất Bình Dương nhộn nhịp hơn hẳn. Giá ghi nhận tăng trên ở nhiều khu vưc từ Dĩ An, Thuận An đến Tân Uyên, Bến Cát. Đặc biệt ở những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, dân vào ở đông đúc giá có thể tăng tới 50% trong vòng chưa đầy nửa năm.

Có hiện tượng thổi giá, sốt ảo?

Theo ghi nhận của chúng tôi, ở một số vị trí nền đẹp tại huyện Dĩ An có hiện tượng “cò” đất tự ý đẩy giá lên cao trước nhu cầu mua đầu tư “tăng nhiệt”. Trong vòng 1 tháng, giá đất thổ cư có thể tăng thêm từ 100 – 200 triệu đồng/nền; đất dự án tăng từ 80 – 150 triệu đồng/nền. Đáng nói, không có giao dịch đất vẫn tăng giá đều, thậm chí tăng chóng mặt trong khoảng thời gian ngắn.

Nhiều “cò” đất khu vực mua lại nền của dân bản địa, đẩy giá lên cao bán lại cho NĐT. NĐT tiếp tục nâng giá và bán lại trong vòng vài tháng. Tuy nhiên, hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở khu vực Dĩ An – nơi giáp ranh các quận đang diễn ra cơn sốt đất như Q.Thủ Đức, Q.9 (Tp.HCM).

Trao đổi với chúng tôi, ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bình Dương cho rằng: Đất tăng giá liên tục, thực chất dòng tiền nằm trong túi NĐT là chính. Đa số là họ ôm hàng và tự đẩy giá, phát sinh nhu cầu ảo, nhu cầu thực khá ít. Theo ông Thạch, cơn sốt đất nền diễn ra đầu năm 2018 tại Bình Dương chủ yếu là chịu ảnh hưởng từ cơn sốt của đất nền ngoại thành Tp.HCM. Hiện tượng này chỉ diễn biến mạnh ở một số khu vực có hạ tầng đồng bộ, cộng đồng cư dân đã đông đúc.

Ông Thạch cũng cho hay, không có nguy cơ bong bóng BĐS xảy ra bởi so với giá đất khu ven TP thì đất nền Bình Dương vẫn ở ngưỡng chấp nhận được, mức tăng cao chỉ dịch chuyển cục bộ ở một số khu vực, tuyến đường nhất định. Do đó, thời gian tới, NĐT vẫn “nhắm” đến đây như một nơi còn khả năng sinh lời cao.

Ngoài ra, theo tìm hiểu, tại một số khu vực Bình Dương có hiện tượng nhiều NĐT lợi dụng đất nền “tăng nhiệt” đã ôm những khu đất rộng vài trăm mét vuông, sau đó tự ý phân lô và bán nền bằng giấy viết tay cho người dân với giá cao.

Nhiều người vẫn tiến hành xây dựng nhà trên những mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng. Tình trạng này được cho là có dấu hiệu bao che, dễ dãi từ chính quyền địa phương trong hoạt động xử lý hồ sơ, cấp phép đúng quy định.

Bán Nhà Bình Dương

Bán Nhà Phố Gần Vòng Xoay An Phú Tx Dĩ An, Bình Dương.

– Bán nhà gần vòng xoay an phú.
– Nhà bán Dĩ An Bình Dương mới xây 1 lầu, 1 trệt, phong cách thiết kế sang trọng, thoáng mát và rất phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện nay.

Diện tích nhà 5 x 14,4 = 72 m².
Diện tích xây dựng 130m².
– Nhà được thiết kế những mẫu mới nhất hiện nay. Đầy đủ tiện nghi, nội thất sang trọng.
– Nhà gồm có:

– 2 phòng ngủ rộng
– 1 bếp rộng
– 1 phòng khách rộng
– 1 phòng thờ
– 2 wc
– khu tiểu cảnh tạo không gian sinh động.
– giếng trời

Mua bán nhà đất Bình Dương chính chủ giá rẻ Gần Vòng Xoay An Phú Tx Dĩ An, Bình Dương.

– Nhà bán có nội thất:

– Cửa phòng, tủ bếp, tay vịn cầu thang làm bằng gỗ xịn.
– Nền nhà sử dụng gạch men công nghệ mới chống trầy xước.
– Hệ thống đồ dùng nhà vệ sinh cao cấp nhất hiện nay.
– Cầu thang được lát đá hoa cương.
– Tường nhà được trang trí bằng giấy gián tường sang trọng.
– Hệ thống cửa cuốn hiện đai
* Một số hình ảnh đẹp của căn nhà:

mua-nha-moi-nhat-o-di-an
Dãy nhà phố Dĩ An đang bán
nha-gan-cho-di-an
Không gian phòng khách rộng rãi
mua-ban-nha-dat-di-an-binh-duong
Các phòng được thiết kế đẹp với cửa được làm bằng gỗ
mua-ban-nha-da-qua-su-dung-o-di-an-binh-duong
Bếp rộng, được thiết kế bằng gỗ đẹp
nha-ban-di-an-binh-duong
Phòng vệ sinh sạch sẽ
Vị trí căn nhà đang bán Gần Vòng Xoay An Phú Tx Dĩ An, Bình Dương.

>>> Nhà nằm trong khu vực dân cư đông đúc, an ninh tốt, giao thông thuận tiện. Gần chợ trường học siêu thị

– Cách chợ 700m
– Cách trường học 700m
– Cách siêu thị 1,5 km.

– Nhà đầy đủ giấy tờ hợp pháp, giấy phép bản vẽ xây dựng…
– Giá bán 1 tỷ 450 triệu
– Mọi chi tiết liên hệ 0961 521 202 Mr Quang.
– Bao mọi chi phí chuyển nhượng, hỗ trợ thủ tục vay vốn lãi xuất thấp.
Nội dung liên quan:

Bán nhà căn cuối cùng ngay chợ Dĩ An – Bình Dương
Bán nhà cấp 4 gần chợ Dĩ An, ga tàu lửa. Giá 970 triệu
Nhà mới hoàn thiện ngay chợ Dĩ An – Bình Dương

Add your widget here